974 Rue GADBOIS · Beloeil
Valeur estimée
586 900 $
Unifamiliale · 6 051 $/m² · 97 m² · constr. 1976 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 600 $
Rôle antérieur 407 900 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274883625400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 900 $
Valeur bâtiment
329 700 $
Rôle antérieur
407 900 $
ID provincial
57040274883625400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
525 263 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 41 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1053, rue Gadbois, Beloeil 2026-08-06 · 184 m · Vendu 575 000 $ (5 808 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 808 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 586 442 $ Poids 98 % |
| 2 | 977, rue de Beauport, Beloeil 2026-07-22 · 313 m · Vendu 681 000 $ (7 006 $/m²) 97,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −701 $ · Ajust. âge −23 835 $ | 656 464 $ Poids 95 % |
| 3 | 850, rue Jean-Lanctot, Beloeil 2026-06-16 · 289 m · Vendu 615 000 $ (6 169 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −8 327 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 611 352 $ Poids 94 % |
| 4 | 970, rue Vinet, Beloeil 2026-04-16 · 192 m · Vendu 607 250 $ (6 537 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 653 $ · Ajust. superficie +13 400 $ · Ajust. âge +12 145 $ | 657 448 $ Poids 92 % |
| 5 | 402, rue Brillon, Beloeil 2026-07-03 · 316 m · Vendu 535 000 $ (5 235 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 389 $ Poids 91 % |
| 6 | 950, rue Vinet, Beloeil 2026-02-02 · 171 m · Vendu 535 000 $ (5 345 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −8 284 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 589 335 $ Poids 89 % |
| 7 | 954, rue Beaugrand, Beloeil 2026-06-25 · 262 m · Vendu 610 000 $ (5 888 $/m²) 103,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −19 431 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 583 011 $ Poids 89 % |
| 8 | 227, rue Saint-Paul, Beloeil 2026-01-29 · 185 m · Vendu 520 000 $ (5 128 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −11 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 845 $ Poids 87 % |
| 9 | 1004, rue Gadbois, Beloeil 2025-11-13 · 66 m · Vendu 160 000 $ (1 656 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +331 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 179 940 $ Poids 85 % |
| 10 | 1061, rue Gadbois, Beloeil 2026-03-25 · 195 m · Vendu 480 000 $ (5 381 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +20 987 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 532 844 $ Poids 85 % |
| 11 | 385, Rue Auger, Beloeil 2026-06-09 · 557 m · Vendu 410 000 $ (4 413 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +9 047 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 440 617 $ Poids 84 % |
| 12 | 784, rue Dupré, Beloeil 2026-05-04 · 637 m · Vendu 615 000 $ (6 360 $/m²) 96,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +954 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 636 009 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.