998 Rue GADBOIS · Beloeil
Valeur estimée
598 900 $
Unifamiliale · 5 469 $/m² · 109,5 m² · constr. 1971 · terrain 705,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 300 $
Rôle antérieur 437 100 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274883958500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 700 $
Valeur bâtiment
344 600 $
Rôle antérieur
437 100 $
ID provincial
57040274883958500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
529 500 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 47 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 954, rue Beaugrand, Beloeil 2026-06-25 · 265 m · Vendu 610 000 $ (5 888 $/m²) 103,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +17 370 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 604 562 $ Poids 92 % |
| 2 | 402, rue Brillon, Beloeil 2026-07-03 · 360 m · Vendu 535 000 $ (5 235 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 107 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 540 732 $ Poids 87 % |
| 3 | 365, rue Bernard, Beloeil 2026-06-15 · 563 m · Vendu 560 000 $ (5 063 $/m²) 110,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −2 785 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 558 677 $ Poids 86 % |
| 4 | 1053, rue Gadbois, Beloeil 2026-08-06 · 145 m · Vendu 575 000 $ (5 808 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 492 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 608 367 $ Poids 85 % |
| 5 | 1195, rue Dupré, Beloeil 2026-03-27 · 552 m · Vendu 576 000 $ (5 270 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 989 $ · Ajust. superficie +527 $ · Ajust. âge −8 640 $ | 611 876 $ Poids 83 % |
| 6 | 850, rue Jean-Lanctot, Beloeil 2026-06-16 · 333 m · Vendu 615 000 $ (6 169 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +30 226 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 634 531 $ Poids 83 % |
| 7 | 227, rue Saint-Paul, Beloeil 2026-01-29 · 196 m · Vendu 520 000 $ (5 128 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +20 769 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 575 896 $ Poids 83 % |
| 8 | 950, rue Vinet, Beloeil 2026-02-02 · 180 m · Vendu 535 000 $ (5 345 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +25 120 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 609 364 $ Poids 81 % |
| 9 | 948, rue Beaugrand, Beloeil 2025-11-26 · 261 m · Vendu 643 000 $ (6 201 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 511 $ · Ajust. superficie +17 982 $ · Ajust. âge −38 580 $ | 681 912 $ Poids 80 % |
| 10 | 1017, rue Vinet, Beloeil 2025-10-07 · 226 m · Vendu 600 000 $ (5 401 $/m²) 111,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −4 320 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 675 277 $ Poids 80 % |
| 11 | 977, rue de Beauport, Beloeil 2026-07-22 · 310 m · Vendu 681 000 $ (7 006 $/m²) 97,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 088 $ · Ajust. âge −40 860 $ | 683 228 $ Poids 78 % |
| 12 | 775, rue Radisson, Beloeil 2026-05-27 · 730 m · Vendu 500 000 $ (4 664 $/m²) 107,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +5 364 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 469 169 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.