1080 Rue GADBOIS · Beloeil
Valeur estimée
588 200 $
Unifamiliale · 5 864 $/m² · 100,3 m² · constr. 1975 · terrain 871,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871,1 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 900 $
Rôle antérieur 428 200 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274885284000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
322 900 $
Rôle antérieur
428 200 $
ID provincial
57040274885284000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 641
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 42 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1053, rue Gadbois, Beloeil 2026-08-06 · 92 m · Vendu 575 000 $ (5 808 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 775 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 593 150 $ Poids 99 % |
| 2 | 977, rue de Beauport, Beloeil 2026-07-22 · 172 m · Vendu 681 000 $ (7 006 $/m²) 97,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 860 $ · Ajust. âge −27 240 $ | 664 620 $ Poids 97 % |
| 3 | 954, rue Beaugrand, Beloeil 2026-06-25 · 151 m · Vendu 610 000 $ (5 888 $/m²) 103,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −9 715 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 589 677 $ Poids 97 % |
| 4 | 950, rue Vinet, Beloeil 2026-02-02 · 125 m · Vendu 535 000 $ (5 345 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +534 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 595 479 $ Poids 92 % |
| 5 | 850, rue Jean-Lanctot, Beloeil 2026-06-16 · 420 m · Vendu 615 000 $ (6 169 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +1 851 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 618 456 $ Poids 91 % |
| 6 | 402, rue Brillon, Beloeil 2026-07-03 · 431 m · Vendu 535 000 $ (5 235 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 973 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 527 352 $ Poids 91 % |
| 7 | 970, rue Vinet, Beloeil 2026-04-16 · 75 m · Vendu 607 250 $ (6 537 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 653 $ · Ajust. superficie +24 185 $ · Ajust. âge +9 109 $ | 665 198 $ Poids 88 % |
| 8 | 227, rue Saint-Paul, Beloeil 2026-01-29 · 361 m · Vendu 520 000 $ (5 128 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −2 821 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 562 706 $ Poids 87 % |
| 9 | 948, rue Beaugrand, Beloeil 2025-11-26 · 162 m · Vendu 643 000 $ (6 201 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 511 $ · Ajust. superficie −10 541 $ · Ajust. âge −25 720 $ | 666 250 $ Poids 84 % |
| 10 | 1085, rue Gadbois, Beloeil 2025-10-29 · 49 m · Vendu 490 000 $ (4 832 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −2 658 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 535 197 $ Poids 84 % |
| 11 | 1004, rue Gadbois, Beloeil 2025-11-13 · 160 m · Vendu 160 000 $ (1 656 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +3 064 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 181 872 $ Poids 83 % |
| 12 | 934, rue Vinet, Beloeil 2025-10-23 · 168 m · Vendu 525 525 $ (5 172 $/m²) 101,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 696 $ · Ajust. superficie −3 362 $ · Ajust. âge +18 393 $ | 589 253 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.