1085 Rue GADBOIS · Beloeil
Valeur estimée
588 000 $
Unifamiliale · 5 799 $/m² · 101,4 m² · constr. 1974 · terrain 676,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,6 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 500 $
Rôle antérieur 421 500 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274885498400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 900 $
Valeur bâtiment
327 600 $
Rôle antérieur
421 500 $
ID provincial
57040274885498400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 42 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1053, rue Gadbois, Beloeil 2026-08-06 · 90 m · Vendu 575 000 $ (5 808 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 970 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 593 470 $ Poids 99 % |
| 2 | 954, rue Beaugrand, Beloeil 2026-06-25 · 177 m · Vendu 610 000 $ (5 888 $/m²) 103,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −6 477 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 589 865 $ Poids 97 % |
| 3 | 977, rue de Beauport, Beloeil 2026-07-22 · 182 m · Vendu 681 000 $ (7 006 $/m²) 97,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 713 $ · Ajust. âge −30 645 $ | 665 068 $ Poids 96 % |
| 4 | 950, rue Vinet, Beloeil 2026-02-02 · 170 m · Vendu 535 000 $ (5 345 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +3 474 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 595 743 $ Poids 91 % |
| 5 | 402, rue Brillon, Beloeil 2026-07-03 · 479 m · Vendu 535 000 $ (5 235 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 094 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 527 556 $ Poids 90 % |
| 6 | 850, rue Jean-Lanctot, Beloeil 2026-06-16 · 469 m · Vendu 615 000 $ (6 169 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +5 243 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 618 773 $ Poids 89 % |
| 7 | 970, rue Vinet, Beloeil 2026-04-16 · 114 m · Vendu 607 250 $ (6 537 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 653 $ · Ajust. superficie +27 781 $ · Ajust. âge +6 073 $ | 665 756 $ Poids 86 % |
| 8 | 227, rue Saint-Paul, Beloeil 2026-01-29 · 395 m · Vendu 520 000 $ (5 128 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 562 927 $ Poids 86 % |
| 9 | 948, rue Beaugrand, Beloeil 2025-11-26 · 193 m · Vendu 643 000 $ (6 201 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 511 $ · Ajust. superficie −7 131 $ · Ajust. âge −28 935 $ | 666 445 $ Poids 84 % |
| 10 | 1085, rue Gadbois, Beloeil 2025-10-29 · 0 m · Vendu 490 000 $ (4 832 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 405 $ Poids 84 % |
| 11 | 934, rue Vinet, Beloeil 2025-10-23 · 213 m · Vendu 525 525 $ (5 172 $/m²) 101,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 696 $ · Ajust. superficie −517 $ · Ajust. âge +15 766 $ | 589 470 $ Poids 81 % |
| 12 | 1004, rue Gadbois, Beloeil 2025-11-13 · 192 m · Vendu 160 000 $ (1 656 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +3 975 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 181 983 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.