1077 Rue GADBOIS · Beloeil
Valeur estimée
574 300 $
Unifamiliale · 5 423 $/m² · 105,9 m² · constr. 1972 · terrain 713,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,4 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 600 $
Rôle antérieur 434 400 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274885757900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 500 $
Valeur bâtiment
334 100 $
Rôle antérieur
434 400 $
ID provincial
57040274885757900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 35 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 954, rue Beaugrand, Beloeil 2026-06-25 · 203 m · Vendu 610 000 $ (5 888 $/m²) 103,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +6 771 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 597 013 $ Poids 97 % |
| 2 | 1053, rue Gadbois, Beloeil 2026-08-06 · 65 m · Vendu 575 000 $ (5 808 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 038 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 600 788 $ Poids 93 % |
| 3 | 977, rue de Beauport, Beloeil 2026-07-22 · 210 m · Vendu 681 000 $ (7 006 $/m²) 97,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 477 $ · Ajust. âge −37 455 $ | 674 022 $ Poids 88 % |
| 4 | 402, rue Brillon, Beloeil 2026-07-03 · 489 m · Vendu 535 000 $ (5 235 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 684 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 533 984 $ Poids 88 % |
| 5 | 950, rue Vinet, Beloeil 2026-02-02 · 186 m · Vendu 535 000 $ (5 345 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +15 500 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 602 419 $ Poids 86 % |
| 6 | 850, rue Jean-Lanctot, Beloeil 2026-06-16 · 476 m · Vendu 615 000 $ (6 169 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +19 122 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 626 502 $ Poids 85 % |
| 7 | 948, rue Beaugrand, Beloeil 2025-11-26 · 217 m · Vendu 643 000 $ (6 201 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 511 $ · Ajust. superficie +6 821 $ · Ajust. âge −35 365 $ | 673 966 $ Poids 84 % |
| 8 | 227, rue Saint-Paul, Beloeil 2026-01-29 · 380 m · Vendu 520 000 $ (5 128 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +11 538 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 569 265 $ Poids 84 % |
| 9 | 1195, rue Dupré, Beloeil 2026-03-27 · 540 m · Vendu 576 000 $ (5 270 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 989 $ · Ajust. superficie −8 959 $ · Ajust. âge −5 760 $ | 605 270 $ Poids 82 % |
| 10 | 1085, rue Gadbois, Beloeil 2025-10-29 · 28 m · Vendu 490 000 $ (4 832 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +10 873 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 541 377 $ Poids 81 % |
| 11 | 934, rue Vinet, Beloeil 2025-10-23 · 230 m · Vendu 525 525 $ (5 172 $/m²) 101,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 696 $ · Ajust. superficie +11 121 $ · Ajust. âge +10 511 $ | 595 853 $ Poids 79 % |
| 12 | 1017, rue Vinet, Beloeil 2025-10-07 · 35 m · Vendu 600 000 $ (5 401 $/m²) 111,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −14 041 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 668 556 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.