472 Rue BOURGEOIS · Beloeil
Valeur estimée
575 400 $
Unifamiliale · 5 703 $/m² · 100,9 m² · constr. 1962 · terrain 1 003,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,7 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 400 $
Rôle antérieur 418 200 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274886981100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 800 $
Valeur bâtiment
277 600 $
Rôle antérieur
418 200 $
ID provincial
57040274886981100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 641
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 36 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1053, rue Gadbois, Beloeil 2026-08-06 · 85 m · Vendu 575 000 $ (5 808 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 518 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 557 518 $ Poids 99 % |
| 2 | 954, rue Beaugrand, Beloeil 2026-06-25 · 231 m · Vendu 610 000 $ (5 888 $/m²) 103,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −7 949 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 551 793 $ Poids 96 % |
| 3 | 977, rue de Beauport, Beloeil 2026-07-22 · 230 m · Vendu 681 000 $ (7 006 $/m²) 97,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 961 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 625 861 $ Poids 95 % |
| 4 | 950, rue Vinet, Beloeil 2026-02-02 · 224 m · Vendu 535 000 $ (5 345 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +2 138 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 562 307 $ Poids 90 % |
| 5 | 850, rue Jean-Lanctot, Beloeil 2026-06-16 · 515 m · Vendu 615 000 $ (6 169 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +3 701 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 580 331 $ Poids 88 % |
| 6 | 402, rue Brillon, Beloeil 2026-07-03 · 528 m · Vendu 535 000 $ (5 235 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 403 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 494 147 $ Poids 88 % |
| 7 | 970, rue Vinet, Beloeil 2026-04-16 · 170 m · Vendu 607 250 $ (6 537 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 653 $ · Ajust. superficie +26 146 $ · Ajust. âge −30 362 $ | 627 687 $ Poids 86 % |
| 8 | 227, rue Saint-Paul, Beloeil 2026-01-29 · 408 m · Vendu 520 000 $ (5 128 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −1 282 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 530 445 $ Poids 85 % |
| 9 | 1085, rue Gadbois, Beloeil 2025-10-29 · 56 m · Vendu 490 000 $ (4 832 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −1 208 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 504 796 $ Poids 84 % |
| 10 | 948, rue Beaugrand, Beloeil 2025-11-26 · 248 m · Vendu 643 000 $ (6 201 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 511 $ · Ajust. superficie −8 681 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 629 530 $ Poids 83 % |
| 11 | 1004, rue Gadbois, Beloeil 2025-11-13 · 210 m · Vendu 160 000 $ (1 656 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +3 561 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 171 969 $ Poids 81 % |
| 12 | 934, rue Vinet, Beloeil 2025-10-23 · 267 m · Vendu 525 525 $ (5 172 $/m²) 101,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 696 $ · Ajust. superficie −1 810 $ · Ajust. âge −15 766 $ | 556 645 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.