1085 Rue DENAULT · Beloeil
Valeur estimée
592 700 $
Unifamiliale · 5 915 $/m² · 100,2 m² · constr. 1974 · terrain 716,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,7 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 600 $
Rôle antérieur 443 100 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274888535700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 600 $
Valeur bâtiment
346 000 $
Rôle antérieur
443 100 $
ID provincial
57040274888535700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 641
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 44 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1053, rue Gadbois, Beloeil 2026-08-06 · 335 m · Vendu 575 000 $ (5 808 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 485 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 589 985 $ Poids 95 % |
| 2 | 977, rue de Beauport, Beloeil 2026-07-22 · 317 m · Vendu 681 000 $ (7 006 $/m²) 97,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 509 $ · Ajust. âge −30 645 $ | 660 864 $ Poids 94 % |
| 3 | 1129, rue Beaugrand, Beloeil 2026-06-30 · 368 m · Vendu 575 000 $ (5 561 $/m²) 103,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −8 897 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 524 478 $ Poids 92 % |
| 4 | 954, rue Beaugrand, Beloeil 2026-06-25 · 362 m · Vendu 610 000 $ (5 888 $/m²) 103,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −10 010 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 586 332 $ Poids 92 % |
| 5 | 654, rue Bourgeois, Beloeil 2026-07-27 · 174 m · Vendu 450 000 $ (4 182 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 474 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 454 776 $ Poids 90 % |
| 6 | 950, rue Vinet, Beloeil 2026-02-02 · 413 m · Vendu 535 000 $ (5 345 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +267 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 592 536 $ Poids 85 % |
| 7 | 970, rue Vinet, Beloeil 2026-04-16 · 355 m · Vendu 607 250 $ (6 537 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 653 $ · Ajust. superficie +23 859 $ · Ajust. âge +6 073 $ | 661 835 $ Poids 84 % |
| 8 | 1080, rue Denault, Beloeil 2025-10-03 · 48 m · Vendu 140 000 $ (1 379 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −897 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 159 076 $ Poids 81 % |
| 9 | 1085, rue Gadbois, Beloeil 2025-10-29 · 274 m · Vendu 490 000 $ (4 832 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −2 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 505 $ Poids 81 % |
| 10 | 948, rue Beaugrand, Beloeil 2025-11-26 · 386 m · Vendu 643 000 $ (6 201 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 511 $ · Ajust. superficie −10 851 $ · Ajust. âge −28 935 $ | 662 725 $ Poids 79 % |
| 11 | 293, rue Monseigneur-Lajoie, Beloeil 2026-03-03 · 437 m · Vendu 480 000 $ (5 167 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +18 859 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 549 917 $ Poids 79 % |
| 12 | 850, rue Jean-Lanctot, Beloeil 2026-06-16 · 727 m · Vendu 615 000 $ (6 169 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +1 542 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 615 072 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.