1083 Rue CORMIER · Beloeil
Valeur estimée
578 300 $
Unifamiliale · 6 327 $/m² · 91,4 m² · constr. 1973 · terrain 608,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 400 $
Rôle antérieur 423 200 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274889147700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 900 $
Valeur bâtiment
336 500 $
Rôle antérieur
423 200 $
ID provincial
57040274889147700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 37 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, rue Monseigneur-Lajoie, Beloeil 2026-05-27 · 363 m · Vendu 185 000 $ (2 074 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +2 281 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 186 839 $ Poids 92 % |
| 2 | 609, rue Claude, Beloeil 2026-05-19 · 250 m · Vendu 300 000 $ (3 468 $/m²) 86,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +8 497 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 310 780 $ Poids 91 % |
| 3 | 970, rue Vinet, Beloeil 2026-04-16 · 464 m · Vendu 607 250 $ (6 537 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 653 $ · Ajust. superficie −4 902 $ · Ajust. âge +3 036 $ | 630 037 $ Poids 87 % |
| 4 | 977, rue de Beauport, Beloeil 2026-07-22 · 404 m · Vendu 681 000 $ (7 006 $/m²) 97,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 318 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 626 632 $ Poids 87 % |
| 5 | 1061, rue Gadbois, Beloeil 2026-03-25 · 442 m · Vendu 480 000 $ (5 381 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +5 919 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 510 577 $ Poids 87 % |
| 6 | 291, rue Lataille, Beloeil 2026-06-12 · 543 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +6 166 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 524 971 $ Poids 86 % |
| 7 | 890, rue Lapalme, Beloeil 2026-07-21 · 600 m · Vendu 555 000 $ (6 086 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +609 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 558 384 $ Poids 85 % |
| 8 | 688, rue Jean-Noël, Beloeil 2025-12-08 · 264 m · Vendu 525 000 $ (5 731 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −573 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 568 390 $ Poids 85 % |
| 9 | 990, rue Lapointe, Beloeil 2026-04-20 · 357 m · Vendu 566 000 $ (6 682 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 979 $ · Ajust. superficie +22 386 $ · Ajust. âge −2 830 $ | 608 535 $ Poids 84 % |
| 10 | 293, rue Monseigneur-Lajoie, Beloeil 2026-03-03 · 527 m · Vendu 480 000 $ (5 167 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −3 875 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 524 782 $ Poids 83 % |
| 11 | 1095, rue Denault, Beloeil 2025-10-14 · 99 m · Vendu 539 900 $ (5 856 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie −2 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 586 $ Poids 82 % |
| 12 | 1053, rue Gadbois, Beloeil 2026-08-06 · 460 m · Vendu 575 000 $ (5 808 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 071 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 561 554 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.