289-291 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Beloeil
Valeur estimée
550 200 $
Unifamiliale · 3 484 $/m² · 157,9 m² · constr. 1952 · terrain 718,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,4 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 100 $
Rôle antérieur 345 500 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274890425700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
227 100 $
Rôle antérieur
345 500 $
ID provincial
57040274890425700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 24 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 913, rue Gadbois, Beloeil 2026-04-30 · 220 m · Vendu 725 000 $ (4 949 $/m²) 146,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +28 208 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 710 142 $ Poids 87 % |
| 2 | 1068, rue Richelieu, Beloeil 2026-06-11 · 401 m · Vendu 587 000 $ (4 051 $/m²) 144,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +26 332 $ · Ajust. âge −11 740 $ | 608 994 $ Poids 82 % |
| 3 | 241, rue Saint-Paul, Beloeil 2025-10-03 · 202 m · Vendu 650 000 $ (4 395 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +21 974 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 667 205 $ Poids 75 % |
| 4 | 885, rue Laurier, Beloeil 2025-09-26 · 432 m · Vendu 460 000 $ (2 964 $/m²) 155,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +4 001 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 460 626 $ Poids 74 % |
| 5 | 273, rue Saint-Hippolyte, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 810 m · Vendu 207 000 $ (1 226 $/m²) 168,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 610 $ · Ajust. superficie −6 683 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 197 752 $ Poids 69 % |
| 6 | 132, rue Martin, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-18 · 944 m · Vendu 490 000 $ (3 161 $/m²) 155 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +4 584 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 486 063 $ Poids 66 % |
| 7 | 935, rue Richelieu, Beloeil 2025-06-30 · 502 m · Vendu 580 000 $ (3 730 $/m²) 155,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +4 476 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 652 670 $ Poids 63 % |
| 8 | 226, rue Saint-Hippolyte, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-23 · 785 m · Vendu 530 000 $ (3 496 $/m²) 151,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +11 013 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 537 124 $ Poids 62 % |
| 9 | 836, rue Boullé, Beloeil 2025-07-22 · 576 m · Vendu 625 000 $ (3 668 $/m²) 170,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −22 924 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 572 550 $ Poids 57 % |
| 10 | 943, rue des Groseilliers, Beloeil 2026-06-23 · 563 m · Vendu 834 900 $ (4 542 $/m²) 183,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 528 $ · Ajust. superficie −58 825 $ · Ajust. âge −83 490 $ | 703 113 $ Poids 56 % |
| 11 | 885, rue Laurier, Beloeil 2025-03-10 · 398 m · Vendu 444 000 $ (2 931 $/m²) 151,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 471 $ · Ajust. superficie +9 378 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 468 449 $ Poids 53 % |
| 12 | 1100, rue Richelieu, Beloeil 2025-06-13 · 469 m · Vendu 1 000 000 $ (5 721 $/m²) 174,8 m² · constr. 1750 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −48 341 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 134 235 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.