345 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE app. 103 app. 103 · Beloeil
Valeur estimée
430 300 $
Unifamiliale · 5 027 $/m² · 85,6 m² · constr. 1987 · terrain 244 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
244 m²
Frontage
2,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 800 $
Rôle antérieur 205 900 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274891044100010103
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 600 $
Valeur bâtiment
216 200 $
Rôle antérieur
205 900 $
ID provincial
57040274891044100010103
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 6 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 853, rue Dupré, Beloeil 2026-03-23 · 262 m · Vendu 510 474 $ (5 895 $/m²) 86,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 985 $ · Ajust. superficie −2 947 $ · Ajust. âge +51 047 $ | 597 559 $ Poids 92 % |
| 2 | 401, rue Auger, Beloeil 2026-06-02 · 427 m · Vendu 572 000 $ (6 785 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +4 410 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 626 523 $ Poids 91 % |
| 3 | 385, Rue Auger, Beloeil 2026-06-09 · 421 m · Vendu 410 000 $ (4 413 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −16 109 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 438 011 $ Poids 81 % |
| 4 | 221, rue Bernard, Beloeil 2025-12-18 · 440 m · Vendu 178 659 $ (2 003 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie −3 605 $ · Ajust. âge +12 506 $ | 203 414 $ Poids 79 % |
| 5 | 983, rue Saint-Joseph, Beloeil 2025-12-02 · 299 m · Vendu 350 000 $ (4 359 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +11 550 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 422 359 $ Poids 79 % |
| 6 | 437, rue Pigeon, Beloeil 2025-11-21 · 534 m · Vendu 605 000 $ (6 783 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −12 209 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 691 135 $ Poids 74 % |
| 7 | 784, rue Dupré, Beloeil 2026-05-04 · 456 m · Vendu 615 000 $ (6 360 $/m²) 96,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −35 297 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 633 583 $ Poids 68 % |
| 8 | 1004, rue Gadbois, Beloeil 2025-11-13 · 261 m · Vendu 160 000 $ (1 656 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −9 110 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 179 299 $ Poids 64 % |
| 9 | 850, rue Jean-Lanctot, Beloeil 2026-06-16 · 256 m · Vendu 615 000 $ (6 169 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −43 488 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 610 017 $ Poids 62 % |
| 10 | 419, rue Vauquelin, Beloeil 2026-02-05 · 685 m · Vendu 443 750 $ (4 666 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 408 $ · Ajust. superficie −22 164 $ · Ajust. âge +44 375 $ | 502 368 $ Poids 62 % |
| 11 | 787, rue Radisson, Beloeil 2025-08-04 · 644 m · Vendu 595 000 $ (6 708 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −10 397 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 630 760 $ Poids 61 % |
| 12 | 984, rue Doré, Beloeil 2025-09-30 · 281 m · Vendu 529 000 $ (5 476 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie −30 119 $ · Ajust. âge +42 320 $ | 590 219 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.