311 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Beloeil
Valeur estimée
606 200 $
Unifamiliale · 4 558 $/m² · 133 m² · constr. 1930 · terrain 1 428,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 428,7 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 200 $
Rôle antérieur 400 600 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274891331700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 200 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
400 600 $
ID provincial
57040274891331700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 51 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 978, rue Doré, Beloeil 2026-07-29 · 295 m · Vendu 182 593 $ (1 481 $/m²) 123,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 182 $ · Ajust. âge −18 259 $ | 171 516 $ Poids 88 % |
| 2 | 913, rue Gadbois, Beloeil 2026-04-30 · 174 m · Vendu 725 000 $ (4 949 $/m²) 146,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −33 404 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 648 529 $ Poids 81 % |
| 3 | 1068, rue Richelieu, Beloeil 2026-06-11 · 407 m · Vendu 587 000 $ (4 051 $/m²) 144,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −24 104 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 511 598 $ Poids 81 % |
| 4 | 212, rue Saint-Paul, Beloeil 2025-11-27 · 47 m · Vendu 895 000 $ (7 508 $/m²) 119,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +82 834 $ · Ajust. superficie +51 808 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 940 142 $ Poids 73 % |
| 5 | 304, rue De Montenach, Beloeil 2026-05-27 · 684 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +32 706 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 548 330 $ Poids 67 % |
| 6 | 241, rue Saint-Paul, Beloeil 2025-10-03 · 142 m · Vendu 650 000 $ (4 395 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −32 742 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 612 489 $ Poids 66 % |
| 7 | 350, rue Pigeon, Beloeil 2025-08-07 · 561 m · Vendu 660 000 $ (5 288 $/m²) 124,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +21 683 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 670 183 $ Poids 62 % |
| 8 | 365, rue Bernard, Beloeil 2026-06-15 · 338 m · Vendu 560 000 $ (5 063 $/m²) 110,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +56 709 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 567 770 $ Poids 60 % |
| 9 | 698, rue des Marquises, Beloeil 2026-07-10 · 979 m · Vendu 500 000 $ (4 058 $/m²) 123,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 886 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 469 886 $ Poids 60 % |
| 10 | 117, rue Provencher, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (6 259 $/m²) 132,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +1 252 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 816 349 $ Poids 55 % |
| 11 | 35, rue Bourgeois, Beloeil 2025-04-17 · 442 m · Vendu 700 000 $ (4 864 $/m²) 143,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie −26 511 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 696 594 $ Poids 51 % |
| 12 | 327, rue Bernard, Beloeil 2025-04-16 · 349 m · Vendu 650 000 $ (5 408 $/m²) 120,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +34 609 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 706 064 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.