989 Rue GADBOIS · Beloeil
Valeur estimée
604 300 $
Unifamiliale · 5 061 $/m² · 119,4 m² · constr. 1971 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 600 $
Rôle antérieur 451 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274893547200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 200 $
Valeur bâtiment
360 400 $
Rôle antérieur
451 000 $
ID provincial
57040274893547200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
534 500 $
$/m² médian
4 666
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 50 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 978, rue Doré, Beloeil 2026-07-29 · 188 m · Vendu 182 593 $ (1 481 $/m²) 123,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 888 $ · Ajust. âge −913 $ | 178 792 $ Poids 97 % |
| 2 | 212, rue Saint-Paul, Beloeil 2025-11-27 · 218 m · Vendu 895 000 $ (7 508 $/m²) 119,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +82 834 $ · Ajust. superficie +751 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 889 084 $ Poids 85 % |
| 3 | 365, rue Bernard, Beloeil 2026-06-15 · 570 m · Vendu 560 000 $ (5 063 $/m²) 110,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +22 278 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 583 740 $ Poids 79 % |
| 4 | 1195, rue Dupré, Beloeil 2026-03-27 · 499 m · Vendu 576 000 $ (5 270 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 989 $ · Ajust. superficie +26 613 $ · Ajust. âge −8 640 $ | 637 962 $ Poids 76 % |
| 5 | 1017, rue Vinet, Beloeil 2025-10-07 · 254 m · Vendu 600 000 $ (5 401 $/m²) 111,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +22 412 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 702 010 $ Poids 74 % |
| 6 | 954, rue Beaugrand, Beloeil 2026-06-25 · 324 m · Vendu 610 000 $ (5 888 $/m²) 103,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +46 515 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 633 707 $ Poids 72 % |
| 7 | 304, rue De Montenach, Beloeil 2026-05-27 · 928 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +474 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 614 973 $ Poids 67 % |
| 8 | 402, rue Brillon, Beloeil 2026-07-03 · 403 m · Vendu 535 000 $ (5 235 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 020 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 566 645 $ Poids 66 % |
| 9 | 698, rue des Marquises, Beloeil 2026-07-10 · 950 m · Vendu 500 000 $ (4 058 $/m²) 123,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 711 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 442 289 $ Poids 66 % |
| 10 | 475, rue Brillon, Beloeil 2026-01-21 · 693 m · Vendu 588 000 $ (5 399 $/m²) 108,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 420 $ · Ajust. superficie +28 347 $ · Ajust. âge −47 040 $ | 623 727 $ Poids 65 % |
| 11 | 775, rue Radisson, Beloeil 2026-05-27 · 780 m · Vendu 500 000 $ (4 664 $/m²) 107,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +28 451 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 492 256 $ Poids 64 % |
| 12 | 227, rue Saint-Paul, Beloeil 2026-01-29 · 162 m · Vendu 520 000 $ (5 128 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +46 154 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 601 281 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.