997 Rue GADBOIS · Beloeil
Valeur estimée
579 100 $
Unifamiliale · 5 705 $/m² · 101,5 m² · constr. 1972 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 800 $
Rôle antérieur 422 600 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274893718800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 400 $
Valeur bâtiment
325 400 $
Rôle antérieur
422 600 $
ID provincial
57040274893718800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 604
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 37 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1053, rue Gadbois, Beloeil 2026-08-06 · 151 m · Vendu 575 000 $ (5 808 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 260 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 588 010 $ Poids 98 % |
| 2 | 954, rue Beaugrand, Beloeil 2026-06-25 · 331 m · Vendu 610 000 $ (5 888 $/m²) 103,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −6 182 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 584 059 $ Poids 94 % |
| 3 | 850, rue Jean-Lanctot, Beloeil 2026-06-16 · 395 m · Vendu 615 000 $ (6 169 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +5 552 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 612 932 $ Poids 92 % |
| 4 | 402, rue Brillon, Beloeil 2026-07-03 · 425 m · Vendu 535 000 $ (5 235 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 832 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 522 468 $ Poids 92 % |
| 5 | 977, rue de Beauport, Beloeil 2026-07-22 · 370 m · Vendu 681 000 $ (7 006 $/m²) 97,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 063 $ · Ajust. âge −37 455 $ | 658 608 $ Poids 91 % |
| 6 | 227, rue Saint-Paul, Beloeil 2026-01-29 · 176 m · Vendu 520 000 $ (5 128 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +256 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 557 983 $ Poids 90 % |
| 7 | 950, rue Vinet, Beloeil 2026-02-02 · 253 m · Vendu 535 000 $ (5 345 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +3 741 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 590 660 $ Poids 89 % |
| 8 | 970, rue Vinet, Beloeil 2026-04-16 · 249 m · Vendu 607 250 $ (6 537 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 653 $ · Ajust. superficie +28 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 011 $ Poids 84 % |
| 9 | 1004, rue Gadbois, Beloeil 2025-11-13 · 64 m · Vendu 160 000 $ (1 656 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +4 058 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 180 466 $ Poids 82 % |
| 10 | 1085, rue Gadbois, Beloeil 2025-10-29 · 231 m · Vendu 490 000 $ (4 832 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +242 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 530 746 $ Poids 82 % |
| 11 | 948, rue Beaugrand, Beloeil 2025-11-26 · 331 m · Vendu 643 000 $ (6 201 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 511 $ · Ajust. superficie −6 821 $ · Ajust. âge −35 365 $ | 660 325 $ Poids 82 % |
| 12 | 284, rue Monseigneur-Moreau, Beloeil 2025-10-14 · 190 m · Vendu 183 915 $ (1 816 $/m²) 101,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 042 $ · Ajust. superficie +182 $ · Ajust. âge +1 839 $ | 202 978 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.