1004 Rue GADBOIS · Beloeil
Valeur estimée
560 900 $
Unifamiliale · 5 806 $/m² · 96,6 m² · constr. 1970 · terrain 815,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 800 $
Rôle antérieur 391 400 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274894080200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 500 $
Valeur bâtiment
281 300 $
Rôle antérieur
391 400 $
ID provincial
57040274894080200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 29 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1053, rue Gadbois, Beloeil 2026-08-06 · 127 m · Vendu 575 000 $ (5 808 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 030 $ Poids 98 % |
| 2 | 977, rue de Beauport, Beloeil 2026-07-22 · 309 m · Vendu 681 000 $ (7 006 $/m²) 97,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 102 $ · Ajust. âge −44 265 $ | 634 633 $ Poids 96 % |
| 3 | 970, rue Vinet, Beloeil 2026-04-16 · 186 m · Vendu 607 250 $ (6 537 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 653 $ · Ajust. superficie +12 093 $ · Ajust. âge −6 072 $ | 637 924 $ Poids 93 % |
| 4 | 850, rue Jean-Lanctot, Beloeil 2026-06-16 · 355 m · Vendu 615 000 $ (6 169 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −9 561 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 591 669 $ Poids 92 % |
| 5 | 950, rue Vinet, Beloeil 2026-02-02 · 187 m · Vendu 535 000 $ (5 345 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −9 353 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 572 216 $ Poids 89 % |
| 6 | 954, rue Beaugrand, Beloeil 2026-06-25 · 267 m · Vendu 610 000 $ (5 888 $/m²) 103,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −20 608 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 563 534 $ Poids 88 % |
| 7 | 402, rue Brillon, Beloeil 2026-07-03 · 381 m · Vendu 535 000 $ (5 235 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 658 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 504 292 $ Poids 88 % |
| 8 | 227, rue Saint-Paul, Beloeil 2026-01-29 · 205 m · Vendu 520 000 $ (5 128 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −12 308 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 540 219 $ Poids 87 % |
| 9 | 1061, rue Gadbois, Beloeil 2026-03-25 · 141 m · Vendu 480 000 $ (5 381 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +19 910 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 517 368 $ Poids 86 % |
| 10 | 1004, rue Gadbois, Beloeil 2025-11-13 · 3 m · Vendu 160 000 $ (1 656 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 808 $ Poids 86 % |
| 11 | 385, Rue Auger, Beloeil 2026-06-09 · 622 m · Vendu 410 000 $ (4 413 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +8 165 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 427 435 $ Poids 81 % |
| 12 | 984, rue Doré, Beloeil 2025-09-30 · 108 m · Vendu 529 000 $ (5 476 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 645 $ | 575 373 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.