1038 Rue GADBOIS · Beloeil
Valeur estimée
597 200 $
Unifamiliale · 6 094 $/m² · 98 m² · constr. 1971 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 700 $
Rôle antérieur 446 600 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274894126500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 900 $
Valeur bâtiment
368 800 $
Rôle antérieur
446 600 $
ID provincial
57040274894126500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 46 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1053, rue Gadbois, Beloeil 2026-08-06 · 65 m · Vendu 575 000 $ (5 808 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 904 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 574 971 $ Poids 100 % |
| 2 | 977, rue de Beauport, Beloeil 2026-07-22 · 279 m · Vendu 681 000 $ (7 006 $/m²) 97,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 802 $ · Ajust. âge −40 860 $ | 642 942 $ Poids 96 % |
| 3 | 954, rue Beaugrand, Beloeil 2026-06-25 · 247 m · Vendu 610 000 $ (5 888 $/m²) 103,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −16 486 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 570 705 $ Poids 92 % |
| 4 | 850, rue Jean-Lanctot, Beloeil 2026-06-16 · 403 m · Vendu 615 000 $ (6 169 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −5 243 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 599 062 $ Poids 92 % |
| 5 | 970, rue Vinet, Beloeil 2026-04-16 · 163 m · Vendu 607 250 $ (6 537 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 653 $ · Ajust. superficie +16 668 $ · Ajust. âge −3 036 $ | 645 535 $ Poids 91 % |
| 6 | 950, rue Vinet, Beloeil 2026-02-02 · 183 m · Vendu 535 000 $ (5 345 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −5 612 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 578 632 $ Poids 90 % |
| 7 | 402, rue Brillon, Beloeil 2026-07-03 · 425 m · Vendu 535 000 $ (5 235 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 993 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 510 632 $ Poids 89 % |
| 8 | 227, rue Saint-Paul, Beloeil 2026-01-29 · 262 m · Vendu 520 000 $ (5 128 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −8 718 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 546 409 $ Poids 87 % |
| 9 | 1004, rue Gadbois, Beloeil 2025-11-13 · 64 m · Vendu 160 000 $ (1 656 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +1 159 $ · Ajust. âge +800 $ | 176 768 $ Poids 85 % |
| 10 | 293, rue Monseigneur-Lajoie, Beloeil 2026-03-03 · 406 m · Vendu 480 000 $ (5 167 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +13 175 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 537 033 $ Poids 84 % |
| 11 | 1061, rue Gadbois, Beloeil 2026-03-25 · 80 m · Vendu 480 000 $ (5 381 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +23 677 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 523 535 $ Poids 84 % |
| 12 | 1085, rue Gadbois, Beloeil 2025-10-29 · 134 m · Vendu 490 000 $ (4 832 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −8 215 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 519 840 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.