1014 Rue GADBOIS · Beloeil
Valeur estimée
605 600 $
Unifamiliale · 5 724 $/m² · 105,8 m² · constr. 1976 · terrain 908,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
908,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 100 $
Rôle antérieur 431 300 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274894221800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 600 $
Valeur bâtiment
343 500 $
Rôle antérieur
431 300 $
ID provincial
57040274894221800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 604
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 50 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 954, rue Beaugrand, Beloeil 2026-06-25 · 272 m · Vendu 610 000 $ (5 888 $/m²) 103,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +6 477 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 608 919 $ Poids 95 % |
| 2 | 1053, rue Gadbois, Beloeil 2026-08-06 · 110 m · Vendu 575 000 $ (5 808 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 747 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 611 997 $ Poids 93 % |
| 3 | 402, rue Brillon, Beloeil 2026-07-03 · 402 m · Vendu 535 000 $ (5 235 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 423 $ Poids 91 % |
| 4 | 850, rue Jean-Lanctot, Beloeil 2026-06-16 · 376 m · Vendu 615 000 $ (6 169 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +18 814 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 638 494 $ Poids 88 % |
| 5 | 227, rue Saint-Paul, Beloeil 2026-01-29 · 216 m · Vendu 520 000 $ (5 128 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +11 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 409 $ Poids 87 % |
| 6 | 950, rue Vinet, Beloeil 2026-02-02 · 196 m · Vendu 535 000 $ (5 345 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +15 232 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 612 851 $ Poids 86 % |
| 7 | 977, rue de Beauport, Beloeil 2026-07-22 · 311 m · Vendu 681 000 $ (7 006 $/m²) 97,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 127 $ · Ajust. âge −23 835 $ | 687 292 $ Poids 86 % |
| 8 | 1195, rue Dupré, Beloeil 2026-03-27 · 515 m · Vendu 576 000 $ (5 270 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 989 $ · Ajust. superficie −9 222 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 616 527 $ Poids 83 % |
| 9 | 948, rue Beaugrand, Beloeil 2025-11-26 · 272 m · Vendu 643 000 $ (6 201 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 511 $ · Ajust. superficie +6 511 $ · Ajust. âge −22 505 $ | 686 516 $ Poids 83 % |
| 10 | 365, rue Bernard, Beloeil 2026-06-15 · 602 m · Vendu 560 000 $ (5 063 $/m²) 110,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −12 152 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 563 310 $ Poids 81 % |
| 11 | 1085, rue Gadbois, Beloeil 2025-10-29 · 179 m · Vendu 490 000 $ (4 832 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +10 631 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 550 936 $ Poids 80 % |
| 12 | 934, rue Vinet, Beloeil 2025-10-23 · 222 m · Vendu 525 525 $ (5 172 $/m²) 101,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 696 $ · Ajust. superficie +10 862 $ · Ajust. âge +21 021 $ | 606 105 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.