1061 Rue GADBOIS · Beloeil
Valeur estimée
539 800 $
Unifamiliale · 6 052 $/m² · 89,2 m² · constr. 1978 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 200 $
Rôle antérieur 360 200 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274895054500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 200 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
360 200 $
ID provincial
57040274895054500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
525 263 $
$/m² médian
4 703
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 19 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1061, rue Gadbois, Beloeil 2026-03-25 · 0 m · Vendu 480 000 $ (5 381 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 658 $ Poids 95 % |
| 2 | 970, rue Vinet, Beloeil 2026-04-16 · 151 m · Vendu 607 250 $ (6 537 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 653 $ · Ajust. superficie −12 093 $ · Ajust. âge +18 218 $ | 638 028 $ Poids 93 % |
| 3 | 293, rue Monseigneur-Lajoie, Beloeil 2026-03-03 · 375 m · Vendu 480 000 $ (5 167 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −9 559 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 531 099 $ Poids 86 % |
| 4 | 977, rue de Beauport, Beloeil 2026-07-22 · 244 m · Vendu 681 000 $ (7 006 $/m²) 97,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 025 $ · Ajust. âge −17 025 $ | 635 950 $ Poids 85 % |
| 5 | 1053, rue Gadbois, Beloeil 2026-08-06 · 21 m · Vendu 575 000 $ (5 808 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 460 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 569 540 $ Poids 82 % |
| 6 | 853, rue Dupré, Beloeil 2026-03-23 · 663 m · Vendu 510 474 $ (5 895 $/m²) 86,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 985 $ · Ajust. superficie +7 663 $ · Ajust. âge +45 943 $ | 603 065 $ Poids 77 % |
| 7 | 1004, rue Gadbois, Beloeil 2025-11-13 · 143 m · Vendu 160 000 $ (1 656 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −6 128 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 175 080 $ Poids 76 % |
| 8 | 385, Rue Auger, Beloeil 2026-06-09 · 745 m · Vendu 410 000 $ (4 413 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −8 165 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 427 505 $ Poids 75 % |
| 9 | 401, rue Auger, Beloeil 2026-06-02 · 732 m · Vendu 572 000 $ (6 785 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +16 624 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 612 997 $ Poids 74 % |
| 10 | 850, rue Jean-Lanctot, Beloeil 2026-06-16 · 463 m · Vendu 615 000 $ (6 169 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −32 385 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 593 445 $ Poids 72 % |
| 11 | 984, rue Doré, Beloeil 2025-09-30 · 179 m · Vendu 529 000 $ (5 476 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie −20 262 $ · Ajust. âge +18 515 $ | 576 271 $ Poids 72 % |
| 12 | 950, rue Vinet, Beloeil 2026-02-02 · 194 m · Vendu 535 000 $ (5 345 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −29 128 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 573 841 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.