399 Rue BOURGEOIS · Beloeil
Valeur estimée
580 200 $
Unifamiliale · 5 308 $/m² · 109,3 m² · constr. 1967 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 500 $
Rôle antérieur 424 600 $ +19.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274895829400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 900 $
Valeur bâtiment
333 600 $
Rôle antérieur
424 600 $
ID provincial
57040274895829400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 38 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 954, rue Beaugrand, Beloeil 2026-06-25 · 309 m · Vendu 610 000 $ (5 888 $/m²) 103,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +16 781 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 591 773 $ Poids 91 % |
| 2 | 1195, rue Dupré, Beloeil 2026-03-27 · 436 m · Vendu 576 000 $ (5 270 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 989 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 599 829 $ Poids 88 % |
| 3 | 1053, rue Gadbois, Beloeil 2026-08-06 · 89 m · Vendu 575 000 $ (5 808 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 912 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 596 287 $ Poids 86 % |
| 4 | 1017, rue Vinet, Beloeil 2025-10-07 · 112 m · Vendu 600 000 $ (5 401 $/m²) 111,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −4 860 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 662 737 $ Poids 81 % |
| 5 | 402, rue Brillon, Beloeil 2026-07-03 · 566 m · Vendu 535 000 $ (5 235 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 584 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 529 509 $ Poids 81 % |
| 6 | 950, rue Vinet, Beloeil 2026-02-02 · 284 m · Vendu 535 000 $ (5 345 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +24 585 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 598 130 $ Poids 79 % |
| 7 | 948, rue Beaugrand, Beloeil 2025-11-26 · 323 m · Vendu 643 000 $ (6 201 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 511 $ · Ajust. superficie +17 362 $ · Ajust. âge −51 440 $ | 668 432 $ Poids 79 % |
| 8 | 227, rue Saint-Paul, Beloeil 2026-01-29 · 382 m · Vendu 520 000 $ (5 128 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +20 256 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 564 983 $ Poids 79 % |
| 9 | 977, rue de Beauport, Beloeil 2026-07-22 · 314 m · Vendu 681 000 $ (7 006 $/m²) 97,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 387 $ · Ajust. âge −54 480 $ | 668 907 $ Poids 78 % |
| 10 | 850, rue Jean-Lanctot, Beloeil 2026-06-16 · 547 m · Vendu 615 000 $ (6 169 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +29 609 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 621 614 $ Poids 77 % |
| 11 | 1085, rue Gadbois, Beloeil 2025-10-29 · 133 m · Vendu 490 000 $ (4 832 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +19 088 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 537 342 $ Poids 76 % |
| 12 | 365, rue Bernard, Beloeil 2026-06-15 · 787 m · Vendu 560 000 $ (5 063 $/m²) 110,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −3 291 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 546 970 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.