346 Rue BOURGEOIS · Beloeil
Valeur estimée
713 800 $
Unifamiliale · 4 382 $/m² · 162,9 m² · constr. 1974 · terrain 924,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
924,8 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 600 $
Rôle antérieur 534 600 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274895910600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 600 $
Valeur bâtiment
438 000 $
Rôle antérieur
534 600 $
ID provincial
57040274895910600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 641
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 74 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 346, rue Bourgeois, Beloeil 2025-09-26 · 0 m · Vendu 645 000 $ (3 959 $/m²) 162,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 767 $ Poids 80 % |
| 2 | 913, rue Gadbois, Beloeil 2026-04-30 · 351 m · Vendu 725 000 $ (4 949 $/m²) 146,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +40 580 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 784 139 $ Poids 78 % |
| 3 | 1068, rue Richelieu, Beloeil 2026-06-11 · 531 m · Vendu 587 000 $ (4 051 $/m²) 144,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +36 460 $ · Ajust. âge +52 830 $ | 683 692 $ Poids 72 % |
| 4 | 241, rue Saint-Paul, Beloeil 2025-10-03 · 254 m · Vendu 650 000 $ (4 395 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +32 961 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 697 692 $ Poids 69 % |
| 5 | 943, rue des Groseilliers, Beloeil 2026-06-23 · 486 m · Vendu 834 900 $ (4 542 $/m²) 183,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 528 $ · Ajust. superficie −47 468 $ · Ajust. âge −83 490 $ | 714 469 $ Poids 69 % |
| 6 | 273, rue Saint-Hippolyte, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 999 m · Vendu 207 000 $ (1 226 $/m²) 168,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 610 $ · Ajust. superficie −3 618 $ · Ajust. âge +17 595 $ | 223 588 $ Poids 62 % |
| 7 | 524, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-09 · 916 m · Vendu 900 000 $ (5 675 $/m²) 158,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +12 201 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 902 066 $ Poids 60 % |
| 8 | 836, rue Boullé, Beloeil 2025-07-22 · 699 m · Vendu 625 000 $ (3 668 $/m²) 170,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −13 754 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 597 345 $ Poids 57 % |
| 9 | 885, rue Laurier, Beloeil 2025-09-26 · 839 m · Vendu 460 000 $ (2 964 $/m²) 155,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +11 411 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 474 936 $ Poids 57 % |
| 10 | 1100, rue Richelieu, Beloeil 2025-06-13 · 531 m · Vendu 1 000 000 $ (5 721 $/m²) 174,8 m² · constr. 1750 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −34 039 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 148 537 $ Poids 56 % |
| 11 | 663, rue Salomon, Beloeil 2025-12-01 · 515 m · Vendu 705 000 $ (5 214 $/m²) 135,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +72 221 $ · Ajust. âge −49 350 $ | 790 432 $ Poids 49 % |
| 12 | 935, rue Richelieu, Beloeil 2025-06-30 · 891 m · Vendu 580 000 $ (3 730 $/m²) 155,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +13 801 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 699 695 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.