476 Rue BOURGEOIS · Beloeil
Valeur estimée
548 900 $
Unifamiliale · 5 419 $/m² · 101,3 m² · constr. 1962 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 500 $
Rôle antérieur 398 200 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274896063600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 400 $
Valeur bâtiment
293 100 $
Rôle antérieur
398 200 $
ID provincial
57040274896063600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 580
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 23 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1053, rue Gadbois, Beloeil 2026-08-06 · 107 m · Vendu 575 000 $ (5 808 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 679 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 558 679 $ Poids 99 % |
| 2 | 954, rue Beaugrand, Beloeil 2026-06-25 · 247 m · Vendu 610 000 $ (5 888 $/m²) 103,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −6 771 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 552 971 $ Poids 96 % |
| 3 | 977, rue de Beauport, Beloeil 2026-07-22 · 240 m · Vendu 681 000 $ (7 006 $/m²) 97,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 363 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 627 263 $ Poids 95 % |
| 4 | 950, rue Vinet, Beloeil 2026-02-02 · 246 m · Vendu 535 000 $ (5 345 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +3 207 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 563 376 $ Poids 89 % |
| 5 | 402, rue Brillon, Beloeil 2026-07-03 · 553 m · Vendu 535 000 $ (5 235 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 356 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 495 194 $ Poids 87 % |
| 6 | 850, rue Jean-Lanctot, Beloeil 2026-06-16 · 541 m · Vendu 615 000 $ (6 169 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +4 935 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 581 565 $ Poids 87 % |
| 7 | 970, rue Vinet, Beloeil 2026-04-16 · 190 m · Vendu 607 250 $ (6 537 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 653 $ · Ajust. superficie +27 454 $ · Ajust. âge −30 362 $ | 628 995 $ Poids 85 % |
| 8 | 227, rue Saint-Paul, Beloeil 2026-01-29 · 430 m · Vendu 520 000 $ (5 128 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −256 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 531 470 $ Poids 84 % |
| 9 | 1085, rue Gadbois, Beloeil 2025-10-29 · 77 m · Vendu 490 000 $ (4 832 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −242 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 505 763 $ Poids 84 % |
| 10 | 948, rue Beaugrand, Beloeil 2025-11-26 · 265 m · Vendu 643 000 $ (6 201 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 511 $ · Ajust. superficie −7 441 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 630 770 $ Poids 83 % |
| 11 | 1004, rue Gadbois, Beloeil 2025-11-13 · 234 m · Vendu 160 000 $ (1 656 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +3 892 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 172 301 $ Poids 80 % |
| 12 | 934, rue Vinet, Beloeil 2025-10-23 · 290 m · Vendu 525 525 $ (5 172 $/m²) 101,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 696 $ · Ajust. superficie −776 $ · Ajust. âge −15 766 $ | 557 680 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.