480 Rue BOURGEOIS · Beloeil
Valeur estimée
619 200 $
Unifamiliale · 4 763 $/m² · 130 m² · constr. 1965 · terrain 622,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 000 $
Rôle antérieur 456 300 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274896135400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 200 $
Valeur bâtiment
363 800 $
Rôle antérieur
456 300 $
ID provincial
57040274896135400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
525 263 $
$/m² médian
4 666
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 56 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 978, rue Doré, Beloeil 2026-07-29 · 328 m · Vendu 182 593 $ (1 481 $/m²) 123,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 961 $ · Ajust. âge −6 391 $ | 181 163 $ Poids 91 % |
| 2 | 663, rue Salomon, Beloeil 2025-12-01 · 424 m · Vendu 705 000 $ (5 214 $/m²) 135,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −13 558 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 683 504 $ Poids 78 % |
| 3 | 212, rue Saint-Paul, Beloeil 2025-11-27 · 502 m · Vendu 895 000 $ (7 508 $/m²) 119,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +82 834 $ · Ajust. superficie +40 545 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 928 879 $ Poids 69 % |
| 4 | 913, rue Gadbois, Beloeil 2026-04-30 · 453 m · Vendu 725 000 $ (4 949 $/m²) 146,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −40 828 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 670 106 $ Poids 69 % |
| 5 | 1068, rue Richelieu, Beloeil 2026-06-11 · 694 m · Vendu 587 000 $ (4 051 $/m²) 144,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −30 180 $ · Ajust. âge +26 415 $ | 590 636 $ Poids 65 % |
| 6 | 698, rue des Marquises, Beloeil 2026-07-10 · 935 m · Vendu 500 000 $ (4 058 $/m²) 123,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 799 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 463 799 $ Poids 65 % |
| 7 | 790, rue des Marquises, Beloeil 2026-08-11 · 836 m · Vendu 500 000 $ (4 359 $/m²) 114,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 348 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 483 348 $ Poids 59 % |
| 8 | 1017, rue Vinet, Beloeil 2025-10-07 · 60 m · Vendu 600 000 $ (5 401 $/m²) 111,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +51 035 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 712 633 $ Poids 58 % |
| 9 | 300, rue Lataillle, Beloeil 2026-01-12 · 342 m · Vendu 645 000 $ (5 901 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +61 077 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 756 098 $ Poids 57 % |
| 10 | 1195, rue Dupré, Beloeil 2026-03-27 · 512 m · Vendu 576 000 $ (5 270 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 989 $ · Ajust. superficie +54 543 $ · Ajust. âge −25 920 $ | 648 613 $ Poids 57 % |
| 11 | 241, rue Saint-Paul, Beloeil 2025-10-03 · 396 m · Vendu 650 000 $ (4 395 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −39 334 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 605 897 $ Poids 56 % |
| 12 | 365, rue Bernard, Beloeil 2026-06-15 · 826 m · Vendu 560 000 $ (5 063 $/m²) 110,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +49 114 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 593 775 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.