490 Rue BOURGEOIS · Beloeil
Valeur estimée
583 200 $
Unifamiliale · 5 718 $/m² · 102 m² · constr. 1969 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 800 $
Rôle antérieur 406 700 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274896207300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 400 $
Valeur bâtiment
316 400 $
Rôle antérieur
406 700 $
ID provincial
57040274896207300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
527 263 $
$/m² médian
4 666
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 39 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1053, rue Gadbois, Beloeil 2026-08-06 · 144 m · Vendu 575 000 $ (5 808 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 712 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 580 837 $ Poids 98 % |
| 2 | 954, rue Beaugrand, Beloeil 2026-06-25 · 277 m · Vendu 610 000 $ (5 888 $/m²) 103,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −4 710 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 576 381 $ Poids 95 % |
| 3 | 977, rue de Beauport, Beloeil 2026-07-22 · 263 m · Vendu 681 000 $ (7 006 $/m²) 97,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 815 $ · Ajust. âge −47 670 $ | 650 145 $ Poids 93 % |
| 4 | 950, rue Vinet, Beloeil 2026-02-02 · 283 m · Vendu 535 000 $ (5 345 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +5 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 972 $ Poids 88 % |
| 5 | 402, rue Brillon, Beloeil 2026-07-03 · 593 m · Vendu 535 000 $ (5 235 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −523 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 515 752 $ Poids 85 % |
| 6 | 850, rue Jean-Lanctot, Beloeil 2026-06-16 · 580 m · Vendu 615 000 $ (6 169 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +7 094 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 605 249 $ Poids 84 % |
| 7 | 1085, rue Gadbois, Beloeil 2025-10-29 · 114 m · Vendu 490 000 $ (4 832 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +1 450 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 524 604 $ Poids 83 % |
| 8 | 227, rue Saint-Paul, Beloeil 2026-01-29 · 465 m · Vendu 520 000 $ (5 128 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +1 538 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 551 465 $ Poids 83 % |
| 9 | 970, rue Vinet, Beloeil 2026-04-16 · 226 m · Vendu 607 250 $ (6 537 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 653 $ · Ajust. superficie +29 742 $ · Ajust. âge −9 109 $ | 652 536 $ Poids 83 % |
| 10 | 948, rue Beaugrand, Beloeil 2025-11-26 · 296 m · Vendu 643 000 $ (6 201 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 511 $ · Ajust. superficie −5 270 $ · Ajust. âge −45 010 $ | 652 230 $ Poids 83 % |
| 11 | 445, rue Bourgeois, Beloeil 2025-09-19 · 61 m · Vendu 555 000 $ (5 425 $/m²) 102,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −814 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 627 814 $ Poids 80 % |
| 12 | 934, rue Vinet, Beloeil 2025-10-23 · 327 m · Vendu 525 525 $ (5 172 $/m²) 101,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 696 $ · Ajust. superficie +1 034 $ · Ajust. âge +2 628 $ | 577 883 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.