435 Rue BOURGEOIS · Beloeil
Valeur estimée
586 500 $
Unifamiliale · 5 739 $/m² · 102,2 m² · constr. 1979 · terrain 599,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,2 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 200 $
Rôle antérieur 411 000 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274896690800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
314 200 $
Rôle antérieur
411 000 $
ID provincial
57040274896690800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 41 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1053, rue Gadbois, Beloeil 2026-08-06 · 92 m · Vendu 575 000 $ (5 808 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 293 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 610 168 $ Poids 98 % |
| 2 | 954, rue Beaugrand, Beloeil 2026-06-25 · 299 m · Vendu 610 000 $ (5 888 $/m²) 103,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −4 122 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 607 470 $ Poids 95 % |
| 3 | 977, rue de Beauport, Beloeil 2026-07-22 · 301 m · Vendu 681 000 $ (7 006 $/m²) 97,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 515 $ · Ajust. âge −13 620 $ | 684 895 $ Poids 92 % |
| 4 | 950, rue Vinet, Beloeil 2026-02-02 · 279 m · Vendu 535 000 $ (5 345 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +5 612 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 611 256 $ Poids 88 % |
| 5 | 402, rue Brillon, Beloeil 2026-07-03 · 568 m · Vendu 535 000 $ (5 235 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 543 025 $ Poids 86 % |
| 6 | 850, rue Jean-Lanctot, Beloeil 2026-06-16 · 550 m · Vendu 615 000 $ (6 169 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +7 711 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 636 616 $ Poids 86 % |
| 7 | 227, rue Saint-Paul, Beloeil 2026-01-29 · 396 m · Vendu 520 000 $ (5 128 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +2 051 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 577 978 $ Poids 86 % |
| 8 | 1085, rue Gadbois, Beloeil 2025-10-29 · 122 m · Vendu 490 000 $ (4 832 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +1 933 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 549 587 $ Poids 83 % |
| 9 | 970, rue Vinet, Beloeil 2026-04-16 · 230 m · Vendu 607 250 $ (6 537 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 653 $ · Ajust. superficie +30 395 $ · Ajust. âge +21 254 $ | 683 552 $ Poids 83 % |
| 10 | 948, rue Beaugrand, Beloeil 2025-11-26 · 313 m · Vendu 643 000 $ (6 201 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 511 $ · Ajust. superficie −4 650 $ · Ajust. âge −12 860 $ | 685 000 $ Poids 83 % |
| 11 | 1195, rue Dupré, Beloeil 2026-03-27 · 451 m · Vendu 576 000 $ (5 270 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 989 $ · Ajust. superficie −18 708 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 615 681 $ Poids 81 % |
| 12 | 284, rue Monseigneur-Moreau, Beloeil 2025-10-14 · 219 m · Vendu 183 915 $ (1 816 $/m²) 101,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 042 $ · Ajust. superficie +817 $ · Ajust. âge +8 276 $ | 210 050 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.