448 Rue MONSEIGNEUR-MOREAU · Beloeil
Valeur estimée
558 500 $
Unifamiliale · 5 607 $/m² · 99,6 m² · constr. 1971 · terrain 564,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,9 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 100 $
Rôle antérieur 397 800 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274896754300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 200 $
Valeur bâtiment
304 900 $
Rôle antérieur
397 800 $
ID provincial
57040274896754300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 539
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 28 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1053, rue Gadbois, Beloeil 2026-08-06 · 126 m · Vendu 575 000 $ (5 808 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 742 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 579 617 $ Poids 99 % |
| 2 | 977, rue de Beauport, Beloeil 2026-07-22 · 310 m · Vendu 681 000 $ (7 006 $/m²) 97,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 407 $ · Ajust. âge −40 860 $ | 648 547 $ Poids 95 % |
| 3 | 954, rue Beaugrand, Beloeil 2026-06-25 · 315 m · Vendu 610 000 $ (5 888 $/m²) 103,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −11 776 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 575 416 $ Poids 92 % |
| 4 | 950, rue Vinet, Beloeil 2026-02-02 · 304 m · Vendu 535 000 $ (5 345 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −1 336 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 582 908 $ Poids 88 % |
| 5 | 970, rue Vinet, Beloeil 2026-04-16 · 252 m · Vendu 607 250 $ (6 537 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 653 $ · Ajust. superficie +21 898 $ · Ajust. âge −3 036 $ | 650 765 $ Poids 87 % |
| 6 | 850, rue Jean-Lanctot, Beloeil 2026-06-16 · 583 m · Vendu 615 000 $ (6 169 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −308 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 603 997 $ Poids 85 % |
| 7 | 293, rue Monseigneur-Lajoie, Beloeil 2026-03-03 · 282 m · Vendu 480 000 $ (5 167 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +17 309 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 541 167 $ Poids 84 % |
| 8 | 227, rue Saint-Paul, Beloeil 2026-01-29 · 431 m · Vendu 520 000 $ (5 128 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −4 615 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 550 511 $ Poids 84 % |
| 9 | 402, rue Brillon, Beloeil 2026-07-03 · 599 m · Vendu 535 000 $ (5 235 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 805 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 514 820 $ Poids 84 % |
| 10 | 1085, rue Gadbois, Beloeil 2025-10-29 · 139 m · Vendu 490 000 $ (4 832 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −4 349 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 523 705 $ Poids 83 % |
| 11 | 1004, rue Gadbois, Beloeil 2025-11-13 · 250 m · Vendu 160 000 $ (1 656 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +2 484 $ · Ajust. âge +800 $ | 178 093 $ Poids 82 % |
| 12 | 948, rue Beaugrand, Beloeil 2025-11-26 · 331 m · Vendu 643 000 $ (6 201 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 511 $ · Ajust. superficie −12 711 $ · Ajust. âge −38 580 $ | 651 219 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.