444 Rue MONSEIGNEUR-MOREAU · Beloeil
Valeur estimée
534 200 $
Unifamiliale · 5 268 $/m² · 101,4 m² · constr. 1964 · terrain 559,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,6 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 200 $
Rôle antérieur 369 700 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274896893000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 600 $
Valeur bâtiment
272 600 $
Rôle antérieur
369 700 $
ID provincial
57040274896893000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
515 237 $
$/m² médian
4 539
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 17 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1053, rue Gadbois, Beloeil 2026-08-06 · 122 m · Vendu 575 000 $ (5 808 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 970 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 564 720 $ Poids 98 % |
| 2 | 954, rue Beaugrand, Beloeil 2026-06-25 · 324 m · Vendu 610 000 $ (5 888 $/m²) 103,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −6 477 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 559 365 $ Poids 94 % |
| 3 | 977, rue de Beauport, Beloeil 2026-07-22 · 322 m · Vendu 681 000 $ (7 006 $/m²) 97,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 713 $ · Ajust. âge −64 695 $ | 631 018 $ Poids 93 % |
| 4 | 950, rue Vinet, Beloeil 2026-02-02 · 308 m · Vendu 535 000 $ (5 345 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +3 474 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 568 993 $ Poids 88 % |
| 5 | 227, rue Saint-Paul, Beloeil 2026-01-29 · 419 m · Vendu 520 000 $ (5 128 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 536 927 $ Poids 85 % |
| 6 | 850, rue Jean-Lanctot, Beloeil 2026-06-16 · 580 m · Vendu 615 000 $ (6 169 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +5 243 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 588 023 $ Poids 85 % |
| 7 | 402, rue Brillon, Beloeil 2026-07-03 · 598 m · Vendu 535 000 $ (5 235 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 094 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 500 806 $ Poids 85 % |
| 8 | 970, rue Vinet, Beloeil 2026-04-16 · 258 m · Vendu 607 250 $ (6 537 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 653 $ · Ajust. superficie +27 781 $ · Ajust. âge −24 290 $ | 635 394 $ Poids 84 % |
| 9 | 1085, rue Gadbois, Beloeil 2025-10-29 · 147 m · Vendu 490 000 $ (4 832 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 510 905 $ Poids 83 % |
| 10 | 948, rue Beaugrand, Beloeil 2025-11-26 · 340 m · Vendu 643 000 $ (6 201 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 511 $ · Ajust. superficie −7 131 $ · Ajust. âge −61 085 $ | 634 295 $ Poids 82 % |
| 11 | 293, rue Monseigneur-Lajoie, Beloeil 2026-03-03 · 271 m · Vendu 480 000 $ (5 167 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +21 959 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 529 017 $ Poids 81 % |
| 12 | 284, rue Monseigneur-Moreau, Beloeil 2025-10-14 · 219 m · Vendu 183 915 $ (1 816 $/m²) 101,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 042 $ · Ajust. superficie +91 $ · Ajust. âge −5 517 $ | 195 530 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.