494 Rue BOURGEOIS · Beloeil
Valeur estimée
584 400 $
Unifamiliale · 5 347 $/m² · 109,3 m² · constr. 1961 · terrain 864 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 900 $
Rôle antérieur 420 300 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274897300500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 300 $
Valeur bâtiment
291 600 $
Rôle antérieur
420 300 $
ID provincial
57040274897300500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
527 263 $
$/m² médian
4 666
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 40 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 954, rue Beaugrand, Beloeil 2026-06-25 · 301 m · Vendu 610 000 $ (5 888 $/m²) 103,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +16 781 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 573 473 $ Poids 91 % |
| 2 | 300, rue Lataillle, Beloeil 2026-01-12 · 317 m · Vendu 645 000 $ (5 901 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 682 121 $ Poids 87 % |
| 3 | 1053, rue Gadbois, Beloeil 2026-08-06 · 176 m · Vendu 575 000 $ (5 808 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 912 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 579 037 $ Poids 85 % |
| 4 | 1195, rue Dupré, Beloeil 2026-03-27 · 508 m · Vendu 576 000 $ (5 270 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 989 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 440 $ | 582 549 $ Poids 85 % |
| 5 | 1017, rue Vinet, Beloeil 2025-10-07 · 110 m · Vendu 600 000 $ (5 401 $/m²) 111,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −4 860 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 644 737 $ Poids 81 % |
| 6 | 948, rue Beaugrand, Beloeil 2025-11-26 · 321 m · Vendu 643 000 $ (6 201 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 511 $ · Ajust. superficie +17 362 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 655 572 $ Poids 79 % |
| 7 | 977, rue de Beauport, Beloeil 2026-07-22 · 282 m · Vendu 681 000 $ (7 006 $/m²) 97,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 387 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 655 287 $ Poids 79 % |
| 8 | 950, rue Vinet, Beloeil 2026-02-02 · 314 m · Vendu 535 000 $ (5 345 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +24 585 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 582 080 $ Poids 79 % |
| 9 | 402, rue Brillon, Beloeil 2026-07-03 · 625 m · Vendu 535 000 $ (5 235 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 584 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 513 459 $ Poids 78 % |
| 10 | 1085, rue Gadbois, Beloeil 2025-10-29 · 146 m · Vendu 490 000 $ (4 832 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +19 088 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 522 642 $ Poids 77 % |
| 11 | 227, rue Saint-Paul, Beloeil 2026-01-29 · 497 m · Vendu 520 000 $ (5 128 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +20 256 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 549 383 $ Poids 76 % |
| 12 | 445, rue Bourgeois, Beloeil 2025-09-19 · 87 m · Vendu 555 000 $ (5 425 $/m²) 102,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +18 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 416 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.