457 Rue MONSEIGNEUR-MOREAU · Beloeil
Valeur estimée
623 000 $
Unifamiliale · 5 441 $/m² · 114,5 m² · constr. 1968 · terrain 1 170,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170,6 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 200 $
Rôle antérieur 498 300 $ +19.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274897452200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 200 $
Valeur bâtiment
339 000 $
Rôle antérieur
498 300 $
ID provincial
57040274897452200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 666
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 57 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 978, rue Doré, Beloeil 2026-07-29 · 403 m · Vendu 182 593 $ (1 481 $/m²) 123,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 516 $ · Ajust. âge −3 652 $ | 172 425 $ Poids 84 % |
| 2 | 300, rue Lataillle, Beloeil 2026-01-12 · 298 m · Vendu 645 000 $ (5 901 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +15 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 039 $ Poids 84 % |
| 3 | 1195, rue Dupré, Beloeil 2026-03-27 · 496 m · Vendu 576 000 $ (5 270 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 989 $ · Ajust. superficie +13 702 $ · Ajust. âge −17 280 $ | 616 411 $ Poids 83 % |
| 4 | 954, rue Beaugrand, Beloeil 2026-06-25 · 324 m · Vendu 610 000 $ (5 888 $/m²) 103,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +32 090 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 610 132 $ Poids 82 % |
| 5 | 1017, rue Vinet, Beloeil 2025-10-07 · 133 m · Vendu 600 000 $ (5 401 $/m²) 111,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +9 181 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 679 778 $ Poids 80 % |
| 6 | 1053, rue Gadbois, Beloeil 2026-08-06 · 193 m · Vendu 575 000 $ (5 808 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 013 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 614 263 $ Poids 73 % |
| 7 | 212, rue Saint-Paul, Beloeil 2025-11-27 · 567 m · Vendu 895 000 $ (7 508 $/m²) 119,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +82 834 $ · Ajust. superficie −17 645 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 870 689 $ Poids 73 % |
| 8 | 790, rue des Marquises, Beloeil 2026-08-11 · 872 m · Vendu 500 000 $ (4 359 $/m²) 114,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −436 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 449 564 $ Poids 71 % |
| 9 | 948, rue Beaugrand, Beloeil 2025-11-26 · 344 m · Vendu 643 000 $ (6 201 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 511 $ · Ajust. superficie +33 483 $ · Ajust. âge −48 225 $ | 687 769 $ Poids 71 % |
| 10 | 402, rue Brillon, Beloeil 2026-07-03 · 647 m · Vendu 535 000 $ (5 235 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 194 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 545 794 $ Poids 69 % |
| 11 | 950, rue Vinet, Beloeil 2026-02-02 · 337 m · Vendu 535 000 $ (5 345 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +38 482 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 614 701 $ Poids 68 % |
| 12 | 365, rue Bernard, Beloeil 2026-06-15 · 899 m · Vendu 560 000 $ (5 063 $/m²) 110,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +9 873 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 562 935 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.