402 Rue CHANOINE-PEPIN · Beloeil
Valeur estimée
573 600 $
Unifamiliale · 5 103 $/m² · 112,4 m² · constr. 1968 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 700 $
Rôle antérieur 396 500 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274897655000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 900 $
Valeur bâtiment
317 800 $
Rôle antérieur
396 500 $
ID provincial
57040274897655000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 703
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 35 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Lataillle, Beloeil 2026-01-12 · 280 m · Vendu 645 000 $ (5 901 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +9 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 843 $ Poids 86 % |
| 2 | 954, rue Beaugrand, Beloeil 2026-06-25 · 356 m · Vendu 610 000 $ (5 888 $/m²) 103,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +25 907 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 603 949 $ Poids 85 % |
| 3 | 1195, rue Dupré, Beloeil 2026-03-27 · 490 m · Vendu 576 000 $ (5 270 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 989 $ · Ajust. superficie +8 168 $ · Ajust. âge −17 280 $ | 610 877 $ Poids 85 % |
| 4 | 1017, rue Vinet, Beloeil 2025-10-07 · 167 m · Vendu 600 000 $ (5 401 $/m²) 111,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +3 510 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 674 108 $ Poids 81 % |
| 5 | 978, rue Doré, Beloeil 2026-07-29 · 437 m · Vendu 182 593 $ (1 481 $/m²) 123,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 071 $ · Ajust. âge −3 652 $ | 170 870 $ Poids 79 % |
| 6 | 1053, rue Gadbois, Beloeil 2026-08-06 · 225 m · Vendu 575 000 $ (5 808 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 914 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 608 164 $ Poids 78 % |
| 7 | 948, rue Beaugrand, Beloeil 2025-11-26 · 376 m · Vendu 643 000 $ (6 201 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 511 $ · Ajust. superficie +26 973 $ · Ajust. âge −48 225 $ | 681 258 $ Poids 74 % |
| 8 | 950, rue Vinet, Beloeil 2026-02-02 · 371 m · Vendu 535 000 $ (5 345 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +32 870 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 609 089 $ Poids 72 % |
| 9 | 402, rue Brillon, Beloeil 2026-07-03 · 682 m · Vendu 535 000 $ (5 235 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 698 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 540 298 $ Poids 71 % |
| 10 | 977, rue de Beauport, Beloeil 2026-07-22 · 333 m · Vendu 681 000 $ (7 006 $/m²) 97,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 247 $ · Ajust. âge −51 075 $ | 683 172 $ Poids 71 % |
| 11 | 1085, rue Gadbois, Beloeil 2025-10-29 · 203 m · Vendu 490 000 $ (4 832 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +26 578 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 547 282 $ Poids 71 % |
| 12 | 212, rue Saint-Paul, Beloeil 2025-11-27 · 596 m · Vendu 895 000 $ (7 508 $/m²) 119,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +82 834 $ · Ajust. superficie −25 529 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 862 805 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.