451 Rue MONSEIGNEUR-MOREAU · Beloeil
Valeur estimée
600 100 $
Unifamiliale · 6 099 $/m² · 98,4 m² · constr. 1970 · terrain 802,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,3 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 000 $
Rôle antérieur 430 900 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274897740900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 800 $
Valeur bâtiment
348 200 $
Rôle antérieur
430 900 $
ID provincial
57040274897740900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 48 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1053, rue Gadbois, Beloeil 2026-08-06 · 188 m · Vendu 575 000 $ (5 808 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 258 $ Poids 98 % |
| 2 | 977, rue de Beauport, Beloeil 2026-07-22 · 325 m · Vendu 681 000 $ (7 006 $/m²) 97,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 204 $ · Ajust. âge −44 265 $ | 640 939 $ Poids 95 % |
| 3 | 954, rue Beaugrand, Beloeil 2026-06-25 · 341 m · Vendu 610 000 $ (5 888 $/m²) 103,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −15 309 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 568 833 $ Poids 90 % |
| 4 | 970, rue Vinet, Beloeil 2026-04-16 · 290 m · Vendu 607 250 $ (6 537 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 653 $ · Ajust. superficie +17 976 $ · Ajust. âge −6 072 $ | 643 807 $ Poids 88 % |
| 5 | 950, rue Vinet, Beloeil 2026-02-02 · 346 m · Vendu 535 000 $ (5 345 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −4 543 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 577 026 $ Poids 87 % |
| 6 | 293, rue Monseigneur-Lajoie, Beloeil 2026-03-03 · 281 m · Vendu 480 000 $ (5 167 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +14 209 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 535 666 $ Poids 86 % |
| 7 | 850, rue Jean-Lanctot, Beloeil 2026-06-16 · 638 m · Vendu 615 000 $ (6 169 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −4 010 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 597 220 $ Poids 82 % |
| 8 | 1061, rue Gadbois, Beloeil 2026-03-25 · 178 m · Vendu 480 000 $ (5 381 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +24 753 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 522 211 $ Poids 82 % |
| 9 | 291, rue Lataille, Beloeil 2026-06-12 · 339 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +25 785 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 537 090 $ Poids 82 % |
| 10 | 1085, rue Gadbois, Beloeil 2025-10-29 · 177 m · Vendu 490 000 $ (4 832 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −7 249 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 518 356 $ Poids 82 % |
| 11 | 1004, rue Gadbois, Beloeil 2025-11-13 · 315 m · Vendu 160 000 $ (1 656 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +1 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 299 $ Poids 81 % |
| 12 | 227, rue Saint-Paul, Beloeil 2026-01-29 · 498 m · Vendu 520 000 $ (5 128 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −7 692 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 544 834 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.