409 Rue CHANOINE-PEPIN · Beloeil
Valeur estimée
637 100 $
Unifamiliale · 4 946 $/m² · 128,8 m² · constr. 1972 · terrain 605,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 900 $
Rôle antérieur 458 200 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274898550800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 800 $
Valeur bâtiment
374 100 $
Rôle antérieur
458 200 $
ID provincial
57040274898550800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
534 500 $
$/m² médian
4 666
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 61 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 978, rue Doré, Beloeil 2026-07-29 · 486 m · Vendu 182 593 $ (1 481 $/m²) 123,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 665 $ Poids 87 % |
| 2 | 312, rue Lataille, Beloeil 2026-07-15 · 287 m · Vendu 790 000 $ (6 864 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 016 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 852 816 $ Poids 80 % |
| 3 | 663, rue Salomon, Beloeil 2025-12-01 · 499 m · Vendu 705 000 $ (5 214 $/m²) 135,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −16 686 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 694 475 $ Poids 75 % |
| 4 | 212, rue Saint-Paul, Beloeil 2025-11-27 · 654 m · Vendu 895 000 $ (7 508 $/m²) 119,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +82 834 $ · Ajust. superficie +36 040 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 924 374 $ Poids 65 % |
| 5 | 913, rue Gadbois, Beloeil 2026-04-30 · 613 m · Vendu 725 000 $ (4 949 $/m²) 146,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −43 797 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 692 512 $ Poids 61 % |
| 6 | 698, rue des Marquises, Beloeil 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 058 $/m²) 123,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 364 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 461 364 $ Poids 61 % |
| 7 | 300, rue Lataillle, Beloeil 2026-01-12 · 299 m · Vendu 645 000 $ (5 901 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +57 537 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 775 132 $ Poids 60 % |
| 8 | 1017, rue Vinet, Beloeil 2025-10-07 · 213 m · Vendu 600 000 $ (5 401 $/m²) 111,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +47 795 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 730 392 $ Poids 59 % |
| 9 | 1195, rue Dupré, Beloeil 2026-03-27 · 524 m · Vendu 576 000 $ (5 270 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 989 $ · Ajust. superficie +51 382 $ · Ajust. âge −5 760 $ | 665 611 $ Poids 59 % |
| 10 | 790, rue des Marquises, Beloeil 2026-08-11 · 891 m · Vendu 500 000 $ (4 359 $/m²) 114,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 732 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 480 732 $ Poids 58 % |
| 11 | 1068, rue Richelieu, Beloeil 2026-06-11 · 800 m · Vendu 587 000 $ (4 051 $/m²) 144,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −32 611 $ · Ajust. âge +46 960 $ | 608 751 $ Poids 58 % |
| 12 | 284, rue des Prairies, Beloeil 2025-05-30 · 383 m · Vendu 628 000 $ (5 331 $/m²) 117,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 120 $ · Ajust. superficie +29 321 $ · Ajust. âge −40 820 $ | 672 621 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.