435 Rue MONSEIGNEUR-LAJOIE · Beloeil
Valeur estimée
586 100 $
Unifamiliale · 5 780 $/m² · 101,4 m² · constr. 1982 · terrain 712,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,1 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 800 $
Rôle antérieur 436 200 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274898874500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 500 $
Valeur bâtiment
322 300 $
Rôle antérieur
436 200 $
ID provincial
57040274898874500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 666
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 41 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1053, rue Gadbois, Beloeil 2026-08-06 · 322 m · Vendu 575 000 $ (5 808 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 970 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 616 470 $ Poids 95 % |
| 2 | 954, rue Beaugrand, Beloeil 2026-06-25 · 434 m · Vendu 610 000 $ (5 888 $/m²) 103,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −6 477 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 614 265 $ Poids 91 % |
| 3 | 977, rue de Beauport, Beloeil 2026-07-22 · 402 m · Vendu 681 000 $ (7 006 $/m²) 97,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 713 $ · Ajust. âge −3 405 $ | 692 308 $ Poids 90 % |
| 4 | 654, rue Bourgeois, Beloeil 2026-07-27 · 305 m · Vendu 450 000 $ (4 182 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 965 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 475 285 $ Poids 90 % |
| 5 | 950, rue Vinet, Beloeil 2026-02-02 · 460 m · Vendu 535 000 $ (5 345 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +3 474 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 617 143 $ Poids 84 % |
| 6 | 1085, rue Gadbois, Beloeil 2025-10-29 · 295 m · Vendu 490 000 $ (4 832 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 555 005 $ Poids 81 % |
| 7 | 293, rue Monseigneur-Lajoie, Beloeil 2026-03-03 · 311 m · Vendu 480 000 $ (5 167 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +21 959 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 572 217 $ Poids 80 % |
| 8 | 970, rue Vinet, Beloeil 2026-04-16 · 401 m · Vendu 607 250 $ (6 537 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 653 $ · Ajust. superficie +27 781 $ · Ajust. âge +30 363 $ | 690 046 $ Poids 80 % |
| 9 | 1080, rue Denault, Beloeil 2025-10-03 · 182 m · Vendu 140 000 $ (1 379 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −69 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 165 504 $ Poids 80 % |
| 10 | 300, rue Lataillle, Beloeil 2026-01-12 · 280 m · Vendu 645 000 $ (5 901 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −23 310 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 726 536 $ Poids 79 % |
| 11 | 948, rue Beaugrand, Beloeil 2025-11-26 · 456 m · Vendu 643 000 $ (6 201 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 511 $ · Ajust. superficie −7 131 $ · Ajust. âge −3 215 $ | 692 165 $ Poids 78 % |
| 12 | 445, rue Bourgeois, Beloeil 2025-09-19 · 225 m · Vendu 555 000 $ (5 425 $/m²) 102,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −2 441 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 659 486 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.