903 Croissant LUCIEN-HUOT · Beloeil
Valeur estimée
815 600 $
Unifamiliale · 6 041 $/m² · 135 m² · constr. 2017 · terrain 502,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 400 $
Rôle antérieur 567 100 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274902408800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 100 $
Valeur bâtiment
519 300 $
Rôle antérieur
567 100 $
ID provincial
57040274902408800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 883
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 86 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-03-25 · 418 m · Vendu 775 000 $ (5 462 $/m²) 141,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie −18 842 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 850 219 $ Poids 85 % |
| 2 | 940, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2026-06-16 · 534 m · Vendu 785 000 $ (5 505 $/m²) 142,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −20 919 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 766 130 $ Poids 83 % |
| 3 | 943, rue Grenet, Beloeil 2026-08-14 · 369 m · Vendu 685 000 $ (5 583 $/m²) 122,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 334 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 787 834 $ Poids 82 % |
| 4 | 931, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2026-05-19 · 587 m · Vendu 760 000 $ (5 270 $/m²) 144,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −24 244 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 730 139 $ Poids 78 % |
| 5 | 959, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2026-04-07 · 600 m · Vendu 840 000 $ (5 841 $/m²) 143,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −25 702 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 835 800 $ Poids 76 % |
| 6 | 937, rue Grenet, Beloeil 2026-03-24 · 371 m · Vendu 214 784 $ (1 809 $/m²) 118,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 403 $ · Ajust. superficie +14 747 $ · Ajust. âge +21 478 $ | 267 413 $ Poids 71 % |
| 7 | 942, rue Lapointe, Beloeil 2026-01-29 · 470 m · Vendu 639 000 $ (4 221 $/m²) 151,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie −34 609 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 727 431 $ Poids 66 % |
| 8 | 663, rue Salomon, Beloeil 2025-12-01 · 799 m · Vendu 705 000 $ (5 214 $/m²) 135,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −521 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 837 540 $ Poids 65 % |
| 9 | 698, rue des Marquises, Beloeil 2026-07-10 · 858 m · Vendu 500 000 $ (4 058 $/m²) 123,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 945 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 573 945 $ Poids 63 % |
| 10 | 956, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2025-08-26 · 545 m · Vendu 807 071 $ (5 597 $/m²) 144,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 645 $ · Ajust. superficie −25 746 $ · Ajust. âge −8 071 $ | 839 899 $ Poids 63 % |
| 11 | 1069, rue Cormier, Beloeil 2025-11-11 · 834 m · Vendu 770 000 $ (5 678 $/m²) 135,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −1 704 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 916 561 $ Poids 62 % |
| 12 | 465, rue Marie-Posé, Beloeil 2026-04-08 · 830 m · Vendu 680 000 $ (5 533 $/m²) 122,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +33 474 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 785 281 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.