879 Croissant LUCIEN-HUOT · Beloeil
Valeur estimée
1 395 500 $
Unifamiliale · 4 556 $/m² · 306,3 m² · constr. 2018 · terrain 729,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,3 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 251 800 $
Rôle antérieur 962 600 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274903085300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 600 $
Valeur bâtiment
968 200 $
Rôle antérieur
962 600 $
ID provincial
57040274903085300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 341 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 495 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
601 000 $
$/m² médian
5 016
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 99 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1020, rue Alexis-Galipeau, Beloeil 2026-01-15 · 248 m · Vendu 1 365 000 $ (4 322 $/m²) 315,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +126 333 $ · Ajust. superficie −20 531 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 1 511 752 $ Poids 87 % |
| 2 | 879, croissant Lucien-Huot, Beloeil 2025-02-27 · 6 m · Vendu 1 260 000 $ (4 114 $/m²) 306,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +235 645 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 495 645 $ Poids 57 % |
| 3 | 785, rue Gilbert-Desautels, Beloeil 2026-02-27 · 326 m · Vendu 1 190 000 $ (4 739 $/m²) 251,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie +130 800 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 1 454 134 $ Poids 53 % |
| 4 | 779, rue Gilbert-Desautels, Beloeil 2024-06-27 · 345 m · Vendu 1 248 000 $ (4 178 $/m²) 298,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +231 830 $ · Ajust. superficie +15 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 495 706 $ Poids 29 % |
| 5 | 785, rue Gilbert-Desautels, Beloeil 2024-08-06 · 326 m · Vendu 1 070 000 $ (4 261 $/m²) 251,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +212 708 $ · Ajust. superficie +117 611 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 1 432 418 $ Poids 20 % |
| 6 | 797, rue Gilbert-Desautels, Beloeil 2024-06-17 · 289 m · Vendu 1 040 000 $ (2 887 $/m²) 360,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +193 191 $ · Ajust. superficie −77 812 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 1 186 579 $ Poids 17 % |
| 7 | 804, rue des Ormeaux, Beloeil 2024-06-28 · 538 m · Vendu 849 000 $ (3 337 $/m²) 254,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +157 711 $ · Ajust. superficie +86 602 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 1 178 213 $ Poids 17 % |
| 8 | 60, rue Martin, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-03 · 2.6 km · Vendu 810 000 $ (2 980 $/m²) 271,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +51 407 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 017 374 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.