808 Rue GILBERT-DESAUTELS · Beloeil
Valeur estimée
1 495 500 $
Unifamiliale · 4 733 $/m² · 316 m² · constr. 2015 · terrain 1 032,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 032,8 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 350 500 $
Rôle antérieur 1 028 400 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274905426200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 300 $
Valeur bâtiment
1 023 200 $
Rôle antérieur
1 028 400 $
ID provincial
57040274905426200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 494 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 496 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
5 148
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 99 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1020, rue Alexis-Galipeau, Beloeil 2026-01-15 · 78 m · Vendu 1 365 000 $ (4 322 $/m²) 315,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +126 333 $ · Ajust. superficie +432 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 1 512 240 $ Poids 91 % |
| 2 | 879, croissant Lucien-Huot, Beloeil 2025-02-27 · 207 m · Vendu 1 260 000 $ (4 114 $/m²) 306,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +235 645 $ · Ajust. superficie +19 951 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 1 496 696 $ Poids 55 % |
| 3 | 761, rue Gilbert-Desautels, Beloeil 2025-09-24 · 196 m · Vendu 1 150 000 $ (4 450 $/m²) 258,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +128 173 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 1 396 235 $ Poids 47 % |
| 4 | 730, rue Gilbert-Desautels, Beloeil 2025-08-11 · 302 m · Vendu 1 150 000 $ (4 485 $/m²) 256,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +133 658 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 401 621 $ Poids 41 % |
| 5 | 779, rue Gilbert-Desautels, Beloeil 2024-06-27 · 137 m · Vendu 1 248 000 $ (4 178 $/m²) 298,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +231 830 $ · Ajust. superficie +36 141 $ · Ajust. âge −18 720 $ | 1 497 250 $ Poids 29 % |
| 6 | 55, rue Gagnon, Beloeil 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (3 783 $/m²) 304 m² · constr. 1966 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +22 697 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 394 132 $ Poids 28 % |
| 7 | 797, rue Gilbert-Desautels, Beloeil 2024-06-17 · 86 m · Vendu 1 040 000 $ (2 887 $/m²) 360,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +193 191 $ · Ajust. superficie −63 809 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 1 184 982 $ Poids 22 % |
| 8 | 804, rue des Ormeaux, Beloeil 2024-06-28 · 609 m · Vendu 849 000 $ (3 337 $/m²) 254,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +157 711 $ · Ajust. superficie +102 788 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 1 194 399 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.