778 Rue GILBERT-DESAUTELS · Beloeil
Valeur estimée
1 242 400 $
Unifamiliale · 4 590 $/m² · 270,7 m² · constr. 2013 · terrain 740,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,9 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 146 800 $
Rôle antérieur 903 900 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274906638300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 300 $
Valeur bâtiment
861 500 $
Rôle antérieur
903 900 $
ID provincial
57040274906638300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 224 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 276 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 063
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 98 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 785, rue Gilbert-Desautels, Beloeil 2026-02-27 · 48 m · Vendu 1 190 000 $ (4 739 $/m²) 251,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie +46 444 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 1 340 027 $ Poids 86 % |
| 2 | 1176, rue Paul-Perreault, Beloeil 2026-05-15 · 297 m · Vendu 1 036 000 $ (4 256 $/m²) 243,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 064 $ · Ajust. superficie +58 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 107 163 $ Poids 80 % |
| 3 | 791, rue Gilbert-Desautels, Beloeil 2026-06-16 · 57 m · Vendu 1 190 000 $ (4 969 $/m²) 239,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +77 511 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 1 276 567 $ Poids 80 % |
| 4 | 761, rue Gilbert-Desautels, Beloeil 2025-09-24 · 82 m · Vendu 1 150 000 $ (4 450 $/m²) 258,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +27 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 283 932 $ Poids 77 % |
| 5 | 730, rue Gilbert-Desautels, Beloeil 2025-08-11 · 180 m · Vendu 1 150 000 $ (4 485 $/m²) 256,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +32 069 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 1 288 531 $ Poids 71 % |
| 6 | 790, rue Gilbert-Desautels, Beloeil 2025-10-16 · 46 m · Vendu 800 000 $ (3 317 $/m²) 241,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +48 922 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 927 052 $ Poids 68 % |
| 7 | 870, Croissant Lucien-Huot, Beloeil 2026-04-15 · 341 m · Vendu 1 052 000 $ (4 616 $/m²) 227,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 710 $ · Ajust. superficie +98 784 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 1 167 193 $ Poids 61 % |
| 8 | 1143, rue Régis-Phaneuf, Beloeil 2025-06-09 · 213 m · Vendu 815 394 $ (3 319 $/m²) 245,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 332 $ · Ajust. superficie +41 483 $ · Ajust. âge −4 077 $ | 920 132 $ Poids 59 % |
| 9 | 1020, rue Alexis-Galipeau, Beloeil 2026-01-15 · 123 m · Vendu 1 365 000 $ (4 322 $/m²) 315,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +126 333 $ · Ajust. superficie −97 469 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 1 400 689 $ Poids 58 % |
| 10 | 1060, rue Alexis-Galipeau, Beloeil 2026-05-15 · 136 m · Vendu 915 000 $ (4 152 $/m²) 220,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +104 411 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 1 040 099 $ Poids 56 % |
| 11 | 879, croissant Lucien-Huot, Beloeil 2025-02-27 · 329 m · Vendu 1 260 000 $ (4 114 $/m²) 306,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +235 645 $ · Ajust. superficie −73 222 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 390 923 $ Poids 41 % |
| 12 | 1258, rue Régis-Phaneuf, Beloeil 2025-01-16 · 223 m · Vendu 484 453 $ (2 024 $/m²) 239,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +92 923 $ · Ajust. superficie +31 670 $ · Ajust. âge −7 267 $ | 601 779 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.