754 Rue GILBERT-DESAUTELS · Beloeil
Valeur estimée
1 345 400 $
Unifamiliale · 4 011 $/m² · 335,4 m² · constr. 2015 · terrain 702,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
335,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,7 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 201 800 $
Rôle antérieur 912 200 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274907817000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 700 $
Valeur bâtiment
922 100 $
Rôle antérieur
912 200 $
ID provincial
57040274907817000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 242 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 536 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±2.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 965
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 99 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1020, rue Alexis-Galipeau, Beloeil 2026-01-15 · 200 m · Vendu 1 365 000 $ (4 322 $/m²) 315,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +126 333 $ · Ajust. superficie +42 359 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 1 554 167 $ Poids 85 % |
| 2 | 879, croissant Lucien-Huot, Beloeil 2025-02-27 · 419 m · Vendu 1 260 000 $ (4 114 $/m²) 306,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +235 645 $ · Ajust. superficie +59 853 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 1 536 598 $ Poids 47 % |
| 3 | 1197, rue Régis-Phaneuf, Beloeil 2024-06-19 · 278 m · Vendu 1 235 000 $ (3 909 $/m²) 315,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +229 415 $ · Ajust. superficie +38 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 502 532 $ Poids 28 % |
| 4 | 797, rue Gilbert-Desautels, Beloeil 2024-06-17 · 148 m · Vendu 1 040 000 $ (2 887 $/m²) 360,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +193 191 $ · Ajust. superficie −35 802 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 1 212 989 $ Poids 27 % |
| 5 | 779, rue Gilbert-Desautels, Beloeil 2024-06-27 · 96 m · Vendu 1 248 000 $ (4 178 $/m²) 298,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +231 830 $ · Ajust. superficie +76 668 $ · Ajust. âge −18 720 $ | 1 537 778 $ Poids 25 % |
| 6 | 55, rue Gagnon, Beloeil 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (3 783 $/m²) 304 m² · constr. 1966 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +59 391 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 430 826 $ Poids 25 % |
| 7 | 720, rue Aragon, Beloeil 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 955 865 $ (2 502 $/m²) 382 m² · constr. 1991 Ajust. marché +85 419 $ · Ajust. superficie −58 303 $ · Ajust. âge +95 587 $ | 1 078 568 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.