1163 Rue LEA-LAFONTAINE · Beloeil
Valeur estimée
749 000 $
Unifamiliale · 5 155 $/m² · 145,3 m² · constr. 2011 · terrain 504,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,3 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 800 $
Rôle antérieur 537 200 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274909327600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 500 $
Valeur bâtiment
446 300 $
Rôle antérieur
537 200 $
ID provincial
57040274909327600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 943
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 80 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1152, Rue Léa-Lafontaine, Beloeil 2026-05-29 · 67 m · Vendu 675 000 $ (4 694 $/m²) 143,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +3 521 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 690 407 $ Poids 98 % |
| 2 | 919, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2026-07-03 · 441 m · Vendu 800 000 $ (5 548 $/m²) 144,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 051 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 763 051 $ Poids 91 % |
| 3 | 200, rue Adrien-Provencher, Beloeil 2026-07-28 · 492 m · Vendu 376 155 $ (2 632 $/m²) 142,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 159 $ · Ajust. âge +5 642 $ | 384 956 $ Poids 89 % |
| 4 | 660, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2026-05-19 · 340 m · Vendu 680 000 $ (4 418 $/m²) 153,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −18 999 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 672 975 $ Poids 88 % |
| 5 | 1080, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-03-25 · 414 m · Vendu 775 000 $ (5 462 $/m²) 141,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +9 285 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 855 096 $ Poids 88 % |
| 6 | 931, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2026-05-19 · 503 m · Vendu 760 000 $ (5 270 $/m²) 144,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +2 899 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 734 482 $ Poids 87 % |
| 7 | 1145, rue Léa-Lafontaine, Beloeil 2025-12-09 · 119 m · Vendu 700 000 $ (4 818 $/m²) 145,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 765 618 $ Poids 87 % |
| 8 | 940, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2026-06-16 · 529 m · Vendu 785 000 $ (5 505 $/m²) 142,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +7 432 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 770 930 $ Poids 87 % |
| 9 | 648, rue Marie-Posé, Beloeil 2026-02-19 · 422 m · Vendu 182 514 $ (1 259 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 974 $ · Ajust. superficie +189 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 203 153 $ Poids 86 % |
| 10 | 959, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2026-04-07 · 609 m · Vendu 840 000 $ (5 841 $/m²) 143,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +4 381 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 840 684 $ Poids 81 % |
| 11 | 1323, rue Régis-Phaneuf, Beloeil 2026-01-19 · 281 m · Vendu 839 000 $ (6 271 $/m²) 133,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 651 $ · Ajust. superficie +36 056 $ · Ajust. âge −12 585 $ | 940 121 $ Poids 80 % |
| 12 | 483, rue Marie-Posé, Beloeil 2026-07-17 · 735 m · Vendu 770 000 $ (5 238 $/m²) 147 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 452 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 773 248 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.