1049 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Beloeil
Valeur estimée
968 400 $
Autre · 2 289 $/m² · 423 m² · constr. 1999 · terrain 3 311,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
423 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 311,6 m²
Frontage
48,4 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 378 100 $
Rôle antérieur 2 111 700 $ +12.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274910253800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 192 200 $
Valeur bâtiment
1 185 900 $
Rôle antérieur
2 111 700 $
ID provincial
57040274910253800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 130 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 94 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 791, rue des Gouverneurs, Beloeil 2026-05-07 · 853 m · Vendu 1 290 000 $ (3 475 $/m²) 371,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +90 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 396 275 $ Poids 55 % |
| 2 | 720, rue Aragon, Beloeil 2025-05-01 · 567 m · Vendu 955 865 $ (2 502 $/m²) 382 m² · constr. 1991 Ajust. marché +85 419 $ · Ajust. superficie +51 296 $ · Ajust. âge +38 235 $ | 1 130 815 $ Poids 48 % |
| 3 | 921, Croissant Lucien-Huot, Beloeil 2024-12-16 · 213 m · Vendu 700 000 $ (2 020 $/m²) 346,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +77 149 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 848 417 $ Poids 28 % |
| 4 | 459, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (2 080 $/m²) 360,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +64 892 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 816 889 $ Poids 26 % |
| 5 | 385, rue Bernard, Beloeil 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (2 060 $/m²) 339,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +85 697 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 920 561 $ Poids 21 % |
| 6 | 375, rue Bernard, Beloeil 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 1 115 000 $ (3 281 $/m²) 339,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +103 319 $ · Ajust. superficie +136 504 $ · Ajust. âge +111 500 $ | 1 466 322 $ Poids 20 % |
| 7 | 10-12, rue Hubert, Beloeil 2025-09-29 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (2 049 $/m²) 366,1 m² · constr. 1906 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +58 283 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 952 780 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.