1041 Rue GERARD-DUPONT · Beloeil
Valeur estimée
508 000 $
Unifamiliale · 5 116 $/m² · 99,3 m² · constr. 1997 · terrain 229,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
229,5 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 100 $
Rôle antérieur 278 100 $ +40.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274910659200011041
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 600 $
Valeur bâtiment
299 500 $
Rôle antérieur
278 100 $
ID provincial
57040274910659200011041
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
573 500 $
$/m² médian
4 883
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 13 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1129, rue Beaugrand, Beloeil 2026-06-30 · 357 m · Vendu 575 000 $ (5 561 $/m²) 103,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −11 400 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 588 101 $ Poids 91 % |
| 2 | 855, rue Beauchemin, Beloeil 2026-07-31 · 369 m · Vendu 565 000 $ (6 082 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 462 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 640 962 $ Poids 88 % |
| 3 | 890, rue Lapalme, Beloeil 2026-07-21 · 250 m · Vendu 555 000 $ (6 086 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 646 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 635 146 $ Poids 87 % |
| 4 | 845, rue des Sources, Beloeil 2026-04-27 · 557 m · Vendu 600 000 $ (6 116 $/m²) 98,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +3 670 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 631 029 $ Poids 84 % |
| 5 | 1094, rue du Bosquet, Beloeil 2026-04-09 · 540 m · Vendu 680 000 $ (7 039 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +9 503 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 785 110 $ Poids 84 % |
| 6 | 977, rue de Beauport, Beloeil 2026-07-22 · 703 m · Vendu 681 000 $ (7 006 $/m²) 97,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 356 $ · Ajust. âge +47 670 $ | 736 026 $ Poids 79 % |
| 7 | 654, rue Bourgeois, Beloeil 2026-07-27 · 585 m · Vendu 450 000 $ (4 182 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 356 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 477 644 $ Poids 77 % |
| 8 | 954, rue Beaugrand, Beloeil 2026-06-25 · 752 m · Vendu 610 000 $ (5 888 $/m²) 103,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −12 659 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 653 833 $ Poids 75 % |
| 9 | 828, rue Beauchemin, Beloeil 2025-10-31 · 406 m · Vendu 426 000 $ (4 546 $/m²) 93,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +12 730 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 520 804 $ Poids 74 % |
| 10 | 1098, rue Potvin, Beloeil 2025-11-28 · 526 m · Vendu 569 000 $ (6 165 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +21 576 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 700 138 $ Poids 71 % |
| 11 | 1063, rue Allie, Beloeil 2025-12-03 · 440 m · Vendu 615 000 $ (6 895 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +34 818 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 765 893 $ Poids 68 % |
| 12 | 1053, rue Gadbois, Beloeil 2026-08-06 · 941 m · Vendu 575 000 $ (5 808 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +871 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 633 371 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.