1043 Rue GERARD-DUPONT · Beloeil
Valeur estimée
504 600 $
Unifamiliale · 5 741 $/m² · 87,9 m² · constr. 1997 · terrain 256,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
256,5 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 700 $
Rôle antérieur 299 100 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274910659200011043
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
298 400 $
Rôle antérieur
299 100 $
ID provincial
57040274910659200011043
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
573 500 $
$/m² médian
4 883
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 12 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, rue Lapalme, Beloeil 2026-07-21 · 250 m · Vendu 555 000 $ (6 086 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 041 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 600 459 $ Poids 95 % |
| 2 | 990, rue Lapointe, Beloeil 2026-04-20 · 301 m · Vendu 566 000 $ (6 682 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 979 $ · Ajust. superficie +10 692 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 656 271 $ Poids 91 % |
| 3 | 855, rue Beauchemin, Beloeil 2026-07-31 · 369 m · Vendu 565 000 $ (6 082 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 205 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 606 295 $ Poids 89 % |
| 4 | 1063, rue Allie, Beloeil 2025-12-03 · 440 m · Vendu 615 000 $ (6 895 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −4 482 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 726 594 $ Poids 80 % |
| 5 | 1089, rue D'Orléans, Beloeil 2026-06-16 · 521 m · Vendu 524 500 $ (6 548 $/m²) 80,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie +25 537 $ · Ajust. âge +47 205 $ | 603 856 $ Poids 77 % |
| 6 | 1098, rue Potvin, Beloeil 2025-11-28 · 526 m · Vendu 569 000 $ (6 165 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −13 562 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 665 000 $ Poids 74 % |
| 7 | 828, rue Beauchemin, Beloeil 2025-10-31 · 406 m · Vendu 426 000 $ (4 546 $/m²) 93,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie −13 185 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 494 890 $ Poids 73 % |
| 8 | 609, rue Claude, Beloeil 2026-05-19 · 815 m · Vendu 300 000 $ (3 468 $/m²) 86,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +2 428 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 336 211 $ Poids 73 % |
| 9 | 1094, rue du Bosquet, Beloeil 2026-04-09 · 540 m · Vendu 680 000 $ (7 039 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −30 621 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 744 986 $ Poids 72 % |
| 10 | 692, place Normand, Beloeil 2026-04-14 · 665 m · Vendu 580 000 $ (7 223 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +27 447 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 688 994 $ Poids 70 % |
| 11 | 688, rue Jean-Noël, Beloeil 2025-12-08 · 675 m · Vendu 525 000 $ (5 731 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −10 603 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 613 485 $ Poids 70 % |
| 12 | 1060, rue Bosquet, Beloeil 2025-10-29 · 430 m · Vendu 515 000 $ (6 413 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +24 371 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 638 592 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.