1035 Rue GERARD-DUPONT · Beloeil
Valeur estimée
508 000 $
Unifamiliale · 5 100 $/m² · 99,6 m² · constr. 1997 · terrain 228,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
228,5 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 500 $
Rôle antérieur 273 800 $ +37.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274910858000010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 200 $
Valeur bâtiment
286 300 $
Rôle antérieur
273 800 $
ID provincial
57040274910858000010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 872
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 13 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1129, rue Beaugrand, Beloeil 2026-06-30 · 333 m · Vendu 575 000 $ (5 561 $/m²) 103,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −10 566 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 588 935 $ Poids 92 % |
| 2 | 855, rue Beauchemin, Beloeil 2026-07-31 · 363 m · Vendu 565 000 $ (6 082 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 374 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 641 874 $ Poids 88 % |
| 3 | 890, rue Lapalme, Beloeil 2026-07-21 · 251 m · Vendu 555 000 $ (6 086 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 559 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 636 059 $ Poids 87 % |
| 4 | 845, rue des Sources, Beloeil 2026-04-27 · 547 m · Vendu 600 000 $ (6 116 $/m²) 98,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +4 587 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 631 946 $ Poids 85 % |
| 5 | 1094, rue du Bosquet, Beloeil 2026-04-09 · 546 m · Vendu 680 000 $ (7 039 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +10 559 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 786 166 $ Poids 83 % |
| 6 | 977, rue de Beauport, Beloeil 2026-07-22 · 678 m · Vendu 681 000 $ (7 006 $/m²) 97,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 407 $ · Ajust. âge +47 670 $ | 737 077 $ Poids 81 % |
| 7 | 654, rue Bourgeois, Beloeil 2026-07-27 · 560 m · Vendu 450 000 $ (4 182 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 729 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 478 271 $ Poids 78 % |
| 8 | 954, rue Beaugrand, Beloeil 2026-06-25 · 728 m · Vendu 610 000 $ (5 888 $/m²) 103,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −11 776 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 654 716 $ Poids 76 % |
| 9 | 828, rue Beauchemin, Beloeil 2025-10-31 · 396 m · Vendu 426 000 $ (4 546 $/m²) 93,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +13 412 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 521 486 $ Poids 74 % |
| 10 | 1098, rue Potvin, Beloeil 2025-11-28 · 525 m · Vendu 569 000 $ (6 165 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +22 501 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 701 063 $ Poids 70 % |
| 11 | 1053, rue Gadbois, Beloeil 2026-08-06 · 916 m · Vendu 575 000 $ (5 808 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 742 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 634 242 $ Poids 69 % |
| 12 | 980, rue Angélique-Daigneault, Beloeil 2025-09-26 · 550 m · Vendu 635 000 $ (6 100 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −13 725 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 715 041 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.