1051 Rue GERARD-DUPONT · Beloeil
Valeur estimée
485 900 $
Unifamiliale · 6 749 $/m² · 72 m² · constr. 1997 · terrain 310,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
310,4 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 900 $
Rôle antérieur 267 200 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274911390400011051
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 500 $
Valeur bâtiment
236 400 $
Rôle antérieur
267 200 $
ID provincial
57040274911390400011051
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 883
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 11 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1089, rue D'Orléans, Beloeil 2026-06-16 · 545 m · Vendu 524 500 $ (6 548 $/m²) 80,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie −26 520 $ · Ajust. âge +47 205 $ | 551 799 $ Poids 71 % |
| 2 | 1120, boulevard Vinet, Beloeil 2026-06-16 · 791 m · Vendu 625 000 $ (8 003 $/m²) 78,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −24 408 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 670 973 $ Poids 67 % |
| 3 | 692, place Normand, Beloeil 2026-04-14 · 685 m · Vendu 580 000 $ (7 223 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −29 975 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 631 572 $ Poids 63 % |
| 4 | 1060, rue Bosquet, Beloeil 2025-10-29 · 429 m · Vendu 515 000 $ (6 413 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −26 616 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 587 605 $ Poids 62 % |
| 5 | 990, rue Lapointe, Beloeil 2026-04-20 · 328 m · Vendu 566 000 $ (6 682 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 979 $ · Ajust. superficie −42 433 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 603 145 $ Poids 56 % |
| 6 | 1017, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2025-05-15 · 299 m · Vendu 89 714 $ (1 117 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 017 $ · Ajust. superficie −4 637 $ · Ajust. âge +8 971 $ | 102 066 $ Poids 51 % |
| 7 | 996, rue de Beauport, Beloeil 2025-06-20 · 653 m · Vendu 560 000 $ (6 974 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −28 941 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 627 701 $ Poids 47 % |
| 8 | 86, rue Deslauriers, Beloeil 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (7 349 $/m²) 72,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −2 940 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 607 281 $ Poids 38 % |
| 9 | 74, rue Deslauriers, Beloeil 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 448 507 $ (5 585 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 656 $ · Ajust. superficie −23 179 $ · Ajust. âge +44 851 $ | 475 834 $ Poids 31 % |
| 10 | 401, rue Auger, Beloeil 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 572 000 $ (6 785 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie −41 730 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 594 683 $ Poids 30 % |
| 11 | 710, rue Jean-Noël, Beloeil 2024-11-11 · 629 m · Vendu 460 000 $ (5 729 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie −23 773 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 571 959 $ Poids 30 % |
| 12 | 262, rue Bernard, Beloeil 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (4 121 $/m²) 72,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −1 648 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 974 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.