945 Croissant LUCIEN-HUOT · Beloeil
Valeur estimée
1 169 300 $
Unifamiliale · 4 826 $/m² · 242,3 m² · constr. 2017 · terrain 790,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,6 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 082 600 $
Rôle antérieur 815 300 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274913321700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 400 $
Valeur bâtiment
790 200 $
Rôle antérieur
815 300 $
ID provincial
57040274913321700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 204 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 104 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 98 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 791, rue Gilbert-Desautels, Beloeil 2026-06-16 · 364 m · Vendu 1 190 000 $ (4 969 $/m²) 239,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +6 956 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 1 229 812 $ Poids 93 % |
| 2 | 870, Croissant Lucien-Huot, Beloeil 2026-04-15 · 72 m · Vendu 1 052 000 $ (4 616 $/m²) 227,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 710 $ · Ajust. superficie +33 236 $ · Ajust. âge −5 260 $ | 1 122 685 $ Poids 91 % |
| 3 | 785, rue Gilbert-Desautels, Beloeil 2026-02-27 · 380 m · Vendu 1 190 000 $ (4 739 $/m²) 251,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie −20 852 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 1 296 531 $ Poids 86 % |
| 4 | 1060, rue Alexis-Galipeau, Beloeil 2026-05-15 · 340 m · Vendu 915 000 $ (4 152 $/m²) 220,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +45 459 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 999 447 $ Poids 82 % |
| 5 | 790, rue Gilbert-Desautels, Beloeil 2025-10-16 · 330 m · Vendu 800 000 $ (3 317 $/m²) 241,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +1 824 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 895 954 $ Poids 79 % |
| 6 | 763, rue Denise-Asselin, Beloeil 2026-07-21 · 332 m · Vendu 1 025 000 $ (4 872 $/m²) 210,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 703 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 1 097 578 $ Poids 72 % |
| 7 | 960, rue Jean-B-Allard, Beloeil 2026-01-16 · 563 m · Vendu 772 900 $ (3 615 $/m²) 213,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +71 533 $ · Ajust. superficie +51 515 $ · Ajust. âge +77 290 $ | 973 238 $ Poids 63 % |
| 8 | 727, rue Aragon, Beloeil 2025-10-09 · 808 m · Vendu 745 000 $ (3 221 $/m²) 231,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +17 715 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 891 349 $ Poids 59 % |
| 9 | 971, rue Grenet, Beloeil 2025-12-09 · 326 m · Vendu 885 000 $ (4 284 $/m²) 206,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +78 535 $ · Ajust. superficie +76 463 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 128 498 $ Poids 59 % |
| 10 | 1036, rue Yolande-Chartrand, Beloeil 2025-08-05 · 250 m · Vendu 1 175 000 $ (5 511 $/m²) 213,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie +80 189 $ · Ajust. âge −29 375 $ | 1 322 840 $ Poids 58 % |
| 11 | 943, rue Yolande-Chartrand, Beloeil 2025-04-24 · 348 m · Vendu 950 000 $ (4 228 $/m²) 224,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +37 205 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 1 104 063 $ Poids 55 % |
| 12 | 733, rue Aragon, Beloeil 2026-04-27 · 791 m · Vendu 805 000 $ (3 962 $/m²) 203,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +77 450 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 963 431 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.