1149 Rue OMER-ADAM · Beloeil
Valeur estimée
642 800 $
Unifamiliale · 4 971 $/m² · 129,3 m² · constr. 2009 · terrain 375 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
375 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 400 $
Rôle antérieur 428 100 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274929581900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
377 900 $
Rôle antérieur
428 100 $
ID provincial
57040274929581900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 969
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 63 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1323, rue Régis-Phaneuf, Beloeil 2026-01-19 · 396 m · Vendu 839 000 $ (6 271 $/m²) 133,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 651 $ · Ajust. superficie −14 109 $ · Ajust. âge −20 975 $ | 881 567 $ Poids 83 % |
| 2 | 1158, rue Bénoni-Robert, Beloeil 2025-10-16 · 84 m · Vendu 700 000 $ (5 435 $/m²) 128,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +1 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 222 $ Poids 82 % |
| 3 | 200, rue Adrien-Provencher, Beloeil 2026-07-28 · 275 m · Vendu 376 155 $ (2 632 $/m²) 142,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 900 $ · Ajust. âge +1 881 $ | 360 136 $ Poids 81 % |
| 4 | 465, rue Marie-Posé, Beloeil 2026-04-08 · 553 m · Vendu 680 000 $ (5 533 $/m²) 122,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +17 705 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 742 312 $ Poids 81 % |
| 5 | 1161, rue Omer-Adam, Beloeil 2025-09-30 · 59 m · Vendu 685 000 $ (5 419 $/m²) 126,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +7 858 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 752 907 $ Poids 80 % |
| 6 | 1080, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-03-25 · 283 m · Vendu 775 000 $ (5 462 $/m²) 141,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie −34 408 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 803 654 $ Poids 79 % |
| 7 | 648, rue Marie-Posé, Beloeil 2026-02-19 · 192 m · Vendu 182 514 $ (1 259 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 974 $ · Ajust. superficie −9 881 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 191 258 $ Poids 72 % |
| 8 | 1159, rue Azarie-Lamer, Beloeil 2026-03-23 · 364 m · Vendu 635 000 $ (5 619 $/m²) 113 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +45 799 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 722 944 $ Poids 70 % |
| 9 | 185, rue Léopold-Lacroix, Beloeil 2026-05-21 · 845 m · Vendu 642 000 $ (5 203 $/m²) 123,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +15 348 $ · Ajust. âge +6 420 $ | 671 863 $ Poids 69 % |
| 10 | 940, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2026-06-16 · 690 m · Vendu 785 000 $ (5 505 $/m²) 142,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −36 608 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 719 041 $ Poids 68 % |
| 11 | 919, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2026-07-03 · 624 m · Vendu 800 000 $ (5 548 $/m²) 144,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 331 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 710 669 $ Poids 68 % |
| 12 | 205, rue Guy-Girouard, Beloeil 2026-06-09 · 860 m · Vendu 596 000 $ (4 897 $/m²) 121,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +18 610 $ · Ajust. âge +2 980 $ | 625 105 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.