1164 Rue OMER-ADAM · Beloeil
Valeur estimée
646 100 $
Unifamiliale · 5 112 $/m² · 126,4 m² · constr. 2009 · terrain 404,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,6 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 400 $
Rôle antérieur 436 400 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274929687100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 500 $
Valeur bâtiment
376 900 $
Rôle antérieur
436 400 $
ID provincial
57040274929687100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 961
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 63 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Rémi-Dansereau, Beloeil 2026-07-31 · 441 m · Vendu 650 000 $ (5 259 $/m²) 123,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 362 $ Poids 91 % |
| 2 | 1172, rue Azarie-Lamer, Beloeil 2026-08-03 · 372 m · Vendu 300 000 $ (2 604 $/m²) 115,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 583 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 310 083 $ Poids 83 % |
| 3 | 465, rue Marie-Posé, Beloeil 2026-04-08 · 568 m · Vendu 680 000 $ (5 533 $/m²) 122,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +9 683 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 734 290 $ Poids 82 % |
| 4 | 1158, rue Bénoni-Robert, Beloeil 2025-10-16 · 83 m · Vendu 700 000 $ (5 435 $/m²) 128,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −6 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 342 $ Poids 82 % |
| 5 | 1161, rue Omer-Adam, Beloeil 2025-09-30 · 55 m · Vendu 685 000 $ (5 419 $/m²) 126,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 745 049 $ Poids 81 % |
| 6 | 1323, rue Régis-Phaneuf, Beloeil 2026-01-19 · 432 m · Vendu 839 000 $ (6 271 $/m²) 133,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 651 $ · Ajust. superficie −23 201 $ · Ajust. âge −20 975 $ | 872 475 $ Poids 79 % |
| 7 | 1159, rue Azarie-Lamer, Beloeil 2026-03-23 · 364 m · Vendu 635 000 $ (5 619 $/m²) 113 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +37 650 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 714 795 $ Poids 75 % |
| 8 | 200, rue Adrien-Provencher, Beloeil 2026-07-28 · 257 m · Vendu 376 155 $ (2 632 $/m²) 142,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 716 $ · Ajust. âge +1 881 $ | 356 319 $ Poids 74 % |
| 9 | 1080, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-03-25 · 335 m · Vendu 775 000 $ (5 462 $/m²) 141,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie −42 327 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 795 734 $ Poids 71 % |
| 10 | 1152, Rue Léa-Lafontaine, Beloeil 2026-05-29 · 220 m · Vendu 675 000 $ (4 694 $/m²) 143,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −40 838 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 639 299 $ Poids 71 % |
| 11 | 185, rue Léopold-Lacroix, Beloeil 2026-05-21 · 842 m · Vendu 642 000 $ (5 203 $/m²) 123,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +7 804 $ · Ajust. âge +6 420 $ | 664 319 $ Poids 71 % |
| 12 | 205, rue Guy-Girouard, Beloeil 2026-06-09 · 855 m · Vendu 596 000 $ (4 897 $/m²) 121,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +11 509 $ · Ajust. âge +2 980 $ | 618 004 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.