1153 Rue OMER-ADAM · Beloeil
Valeur estimée
658 200 $
Unifamiliale · 5 377 $/m² · 122,4 m² · constr. 2009 · terrain 507,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,2 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 700 $
Rôle antérieur 460 900 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274929721600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 800 $
Valeur bâtiment
396 900 $
Rôle antérieur
460 900 $
ID provincial
57040274929721600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 965
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 66 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rue Marie-Posé, Beloeil 2026-04-08 · 539 m · Vendu 680 000 $ (5 533 $/m²) 122,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −1 383 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 723 224 $ Poids 84 % |
| 2 | 1159, rue Azarie-Lamer, Beloeil 2026-03-23 · 378 m · Vendu 635 000 $ (5 619 $/m²) 113 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +26 412 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 703 556 $ Poids 81 % |
| 3 | 1161, rue Omer-Adam, Beloeil 2025-09-30 · 47 m · Vendu 685 000 $ (5 419 $/m²) 126,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −10 839 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 734 210 $ Poids 79 % |
| 4 | 1158, rue Bénoni-Robert, Beloeil 2025-10-16 · 98 m · Vendu 700 000 $ (5 435 $/m²) 128,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −17 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 472 $ Poids 79 % |
| 5 | 1323, rue Régis-Phaneuf, Beloeil 2026-01-19 · 406 m · Vendu 839 000 $ (6 271 $/m²) 133,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 651 $ · Ajust. superficie −35 742 $ · Ajust. âge −20 975 $ | 859 934 $ Poids 74 % |
| 6 | 185, rue Léopold-Lacroix, Beloeil 2026-05-21 · 831 m · Vendu 642 000 $ (5 203 $/m²) 123,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie −2 601 $ · Ajust. âge +6 420 $ | 653 914 $ Poids 72 % |
| 7 | 205, rue Guy-Girouard, Beloeil 2026-06-09 · 846 m · Vendu 596 000 $ (4 897 $/m²) 121,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +1 714 $ · Ajust. âge +2 980 $ | 608 209 $ Poids 72 % |
| 8 | 411, Marie-Posé, Beloeil 2025-12-19 · 692 m · Vendu 692 560 $ (5 700 $/m²) 121,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 458 $ · Ajust. superficie +2 565 $ · Ajust. âge +20 777 $ | 777 360 $ Poids 71 % |
| 9 | 943, rue Grenet, Beloeil 2026-08-14 · 912 m · Vendu 685 000 $ (5 583 $/m²) 122,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −837 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 738 963 $ Poids 69 % |
| 10 | 105, rue Léopold-Lacroix, Beloeil 2026-04-27 · 882 m · Vendu 635 000 $ (5 125 $/m²) 123,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −3 844 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 666 461 $ Poids 69 % |
| 11 | 95, rue Léopold-Lacroix, Beloeil 2026-05-01 · 874 m · Vendu 560 000 $ (4 714 $/m²) 118,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +8 485 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 583 946 $ Poids 68 % |
| 12 | 75, rue Guy-Girouard, Beloeil 2026-06-11 · 979 m · Vendu 632 500 $ (5 193 $/m²) 121,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +1 558 $ · Ajust. âge +3 163 $ | 645 196 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.