953 Rue GRENET · Beloeil
Valeur estimée
626 700 $
Unifamiliale · 5 765 $/m² · 108,7 m² · constr. 1994 · terrain 522 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 500 $
Rôle antérieur 470 800 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274930022900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
411 500 $
Rôle antérieur
470 800 $
ID provincial
57040274930022900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
565 500 $
$/m² médian
4 872
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 58 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1129, rue Beaugrand, Beloeil 2026-06-30 · 207 m · Vendu 575 000 $ (5 561 $/m²) 103,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +14 736 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 605 612 $ Poids 94 % |
| 2 | 654, rue Bourgeois, Beloeil 2026-07-27 · 434 m · Vendu 450 000 $ (4 182 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 300 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 497 300 $ Poids 92 % |
| 3 | 790, rue des Marquises, Beloeil 2026-08-11 · 436 m · Vendu 500 000 $ (4 359 $/m²) 114,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 078 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 474 422 $ Poids 87 % |
| 4 | 937, rue Grenet, Beloeil 2026-03-24 · 54 m · Vendu 214 784 $ (1 809 $/m²) 118,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 403 $ · Ajust. superficie −9 047 $ · Ajust. âge +1 074 $ | 223 214 $ Poids 83 % |
| 5 | 954, rue Beaugrand, Beloeil 2026-06-25 · 615 m · Vendu 610 000 $ (5 888 $/m²) 103,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +15 014 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 672 356 $ Poids 81 % |
| 6 | 943, rue Grenet, Beloeil 2026-08-14 · 36 m · Vendu 685 000 $ (5 583 $/m²) 122,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 079 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 649 346 $ Poids 77 % |
| 7 | 845, rue des Sources, Beloeil 2026-04-27 · 533 m · Vendu 600 000 $ (6 116 $/m²) 98,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +32 416 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 650 775 $ Poids 73 % |
| 8 | 977, rue de Beauport, Beloeil 2026-07-22 · 563 m · Vendu 681 000 $ (7 006 $/m²) 97,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 285 $ · Ajust. âge +37 455 $ | 758 740 $ Poids 72 % |
| 9 | 980, rue Angélique-Daigneault, Beloeil 2025-09-26 · 436 m · Vendu 635 000 $ (6 100 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +14 030 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 733 270 $ Poids 72 % |
| 10 | 670, rue des Marquises, Beloeil 2026-01-20 · 711 m · Vendu 435 000 $ (3 850 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −8 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 983 $ Poids 71 % |
| 11 | 773, rue des Manoirs, Beloeil 2025-10-10 · 555 m · Vendu 490 000 $ (4 391 $/m²) 111,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −6 366 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 509 438 $ Poids 71 % |
| 12 | 948, rue Beaugrand, Beloeil 2025-11-26 · 627 m · Vendu 643 000 $ (6 201 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 511 $ · Ajust. superficie +15 501 $ · Ajust. âge +35 365 $ | 753 377 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.