862 Rue HENRI-BOURASSA · Beloeil
Valeur estimée
557 100 $
Unifamiliale · 6 169 $/m² · 90,3 m² · constr. 1971 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 600 $
Rôle antérieur 362 200 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274931406800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 500 $
Valeur bâtiment
327 100 $
Rôle antérieur
362 200 $
ID provincial
57040274931406800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
573 500 $
$/m² médian
5 006
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 27 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, rue Lapalme, Beloeil 2026-07-21 · 135 m · Vendu 555 000 $ (6 086 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 738 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 549 487 $ Poids 99 % |
| 2 | 855, rue Beauchemin, Beloeil 2026-07-31 · 196 m · Vendu 565 000 $ (6 082 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 906 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 554 269 $ Poids 97 % |
| 3 | 990, rue Lapointe, Beloeil 2026-04-20 · 174 m · Vendu 566 000 $ (6 682 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 979 $ · Ajust. superficie +18 711 $ · Ajust. âge −8 490 $ | 599 199 $ Poids 90 % |
| 4 | 1063, rue Allie, Beloeil 2025-12-03 · 292 m · Vendu 615 000 $ (6 895 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +3 792 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 670 292 $ Poids 84 % |
| 5 | 1094, rue du Bosquet, Beloeil 2026-04-09 · 429 m · Vendu 680 000 $ (7 039 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −22 174 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 671 833 $ Poids 82 % |
| 6 | 1098, rue Potvin, Beloeil 2025-11-28 · 374 m · Vendu 569 000 $ (6 165 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −6 165 $ · Ajust. âge −14 225 $ | 601 272 $ Poids 81 % |
| 7 | 828, rue Beauchemin, Beloeil 2025-10-31 · 220 m · Vendu 426 000 $ (4 546 $/m²) 93,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie −7 729 $ · Ajust. âge −8 520 $ | 449 225 $ Poids 80 % |
| 8 | 609, rue Claude, Beloeil 2026-05-19 · 637 m · Vendu 300 000 $ (3 468 $/m²) 86,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +6 590 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 305 873 $ Poids 80 % |
| 9 | 688, rue Jean-Noël, Beloeil 2025-12-08 · 489 m · Vendu 525 000 $ (5 731 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −3 725 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 559 988 $ Poids 78 % |
| 10 | 1089, rue D'Orléans, Beloeil 2026-06-16 · 347 m · Vendu 524 500 $ (6 548 $/m²) 80,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie +33 395 $ · Ajust. âge −20 980 $ | 543 529 $ Poids 76 % |
| 11 | 977, rue de Beauport, Beloeil 2026-07-22 · 656 m · Vendu 681 000 $ (7 006 $/m²) 97,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 171 $ · Ajust. âge −40 860 $ | 615 969 $ Poids 75 % |
| 12 | 924, rue Bourgeois, Beloeil 2025-09-25 · 384 m · Vendu 500 000 $ (5 376 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −7 258 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 531 573 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.