858 Rue HENRI-BOURASSA · Beloeil
Valeur estimée
536 300 $
Unifamiliale · 5 586 $/m² · 96 m² · constr. 1971 · terrain 519,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,3 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 400 $
Rôle antérieur 336 600 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274931525400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
267 400 $
Rôle antérieur
336 600 $
ID provincial
57040274931525400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 063
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 18 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue Beauchemin, Beloeil 2026-07-31 · 203 m · Vendu 565 000 $ (6 082 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 427 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 571 602 $ Poids 96 % |
| 2 | 890, rue Lapalme, Beloeil 2026-07-21 · 151 m · Vendu 555 000 $ (6 086 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 605 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 566 830 $ Poids 95 % |
| 3 | 1094, rue du Bosquet, Beloeil 2026-04-09 · 443 m · Vendu 680 000 $ (7 039 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −2 112 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 691 895 $ Poids 88 % |
| 4 | 1129, rue Beaugrand, Beloeil 2026-06-30 · 241 m · Vendu 575 000 $ (5 561 $/m²) 103,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −20 575 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 504 175 $ Poids 88 % |
| 5 | 977, rue de Beauport, Beloeil 2026-07-22 · 638 m · Vendu 681 000 $ (7 006 $/m²) 97,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 204 $ · Ajust. âge −40 860 $ | 635 936 $ Poids 83 % |
| 6 | 828, rue Beauchemin, Beloeil 2025-10-31 · 220 m · Vendu 426 000 $ (4 546 $/m²) 93,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +5 228 $ · Ajust. âge −8 520 $ | 462 183 $ Poids 81 % |
| 7 | 1098, rue Potvin, Beloeil 2025-11-28 · 383 m · Vendu 569 000 $ (6 165 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +11 405 $ · Ajust. âge −14 225 $ | 618 841 $ Poids 79 % |
| 8 | 845, rue des Sources, Beloeil 2026-04-27 · 667 m · Vendu 600 000 $ (6 116 $/m²) 98,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −6 422 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 557 937 $ Poids 79 % |
| 9 | 1063, rue Allie, Beloeil 2025-12-03 · 302 m · Vendu 615 000 $ (6 895 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +23 442 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 689 942 $ Poids 77 % |
| 10 | 990, rue Lapointe, Beloeil 2026-04-20 · 156 m · Vendu 566 000 $ (6 682 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 979 $ · Ajust. superficie +37 756 $ · Ajust. âge −8 490 $ | 618 244 $ Poids 77 % |
| 11 | 688, rue Jean-Noël, Beloeil 2025-12-08 · 480 m · Vendu 525 000 $ (5 731 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +12 609 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 576 323 $ Poids 76 % |
| 12 | 924, rue Bourgeois, Beloeil 2025-09-25 · 386 m · Vendu 500 000 $ (5 376 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +8 065 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 546 896 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.