865 Rue HENRI-BOURASSA · Beloeil
Valeur estimée
550 000 $
Unifamiliale · 6 037 $/m² · 91,1 m² · constr. 1972 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 700 $
Rôle antérieur 359 200 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274932571900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 600 $
Valeur bâtiment
278 100 $
Rôle antérieur
359 200 $
ID provincial
57040274932571900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 126
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 23 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, rue Lapalme, Beloeil 2026-07-21 · 95 m · Vendu 555 000 $ (6 086 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −304 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 696 $ Poids 99 % |
| 2 | 855, rue Beauchemin, Beloeil 2026-07-31 · 145 m · Vendu 565 000 $ (6 082 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 526 $ Poids 98 % |
| 3 | 990, rue Lapointe, Beloeil 2026-04-20 · 203 m · Vendu 566 000 $ (6 682 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 979 $ · Ajust. superficie +21 384 $ · Ajust. âge −5 660 $ | 604 702 $ Poids 88 % |
| 4 | 1094, rue du Bosquet, Beloeil 2026-04-09 · 379 m · Vendu 680 000 $ (7 039 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −19 358 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 678 049 $ Poids 85 % |
| 5 | 1063, rue Allie, Beloeil 2025-12-03 · 239 m · Vendu 615 000 $ (6 895 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +6 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 125 $ Poids 84 % |
| 6 | 1098, rue Potvin, Beloeil 2025-11-28 · 321 m · Vendu 569 000 $ (6 165 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −3 699 $ · Ajust. âge −11 380 $ | 606 583 $ Poids 83 % |
| 7 | 828, rue Beauchemin, Beloeil 2025-10-31 · 176 m · Vendu 426 000 $ (4 546 $/m²) 93,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie −5 910 $ · Ajust. âge −6 390 $ | 453 174 $ Poids 82 % |
| 8 | 688, rue Jean-Noël, Beloeil 2025-12-08 · 467 m · Vendu 525 000 $ (5 731 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −1 433 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 564 906 $ Poids 79 % |
| 9 | 609, rue Claude, Beloeil 2026-05-19 · 622 m · Vendu 300 000 $ (3 468 $/m²) 86,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +7 977 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 308 760 $ Poids 79 % |
| 10 | 924, rue Bourgeois, Beloeil 2025-09-25 · 336 m · Vendu 500 000 $ (5 376 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −5 108 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 536 224 $ Poids 76 % |
| 11 | 977, rue de Beauport, Beloeil 2026-07-22 · 692 m · Vendu 681 000 $ (7 006 $/m²) 97,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 369 $ · Ajust. âge −37 455 $ | 622 176 $ Poids 75 % |
| 12 | 1089, rue D'Orléans, Beloeil 2026-06-16 · 339 m · Vendu 524 500 $ (6 548 $/m²) 80,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie +36 014 $ · Ajust. âge −18 357 $ | 548 771 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.